Schönhals junto al intendente de Chajarí, Marcelo Borghesan recorrió las 10 unidades habitacionales pertenecientes a la Mutual de Asistencia Integral del Personal Policial de Entre Ríos (Maiper), que se llevan adelante en esa localidad con financiamiento del programa Ahora Tu Hogar. Borghesan, señaló que "la vivienda es una prioridad para nuestra comunidad, por lo que trabajar junto al IAPV resulta fundamental para seguir gestionando respuestas que beneficien a más vecinos". Luego, el titular del organismo de la vivienda se reunió con el presidente municipal de Santa Ana, Rogelio Zanandrea, "para avanzar en las gestiones a fin de concretar futuras viviendas en esta pujante comunidad". Zanandrea calificó como un hecho "muy importante para el futuro de la localidad los pasos que se están dando, porque el acceso a la casa propia es uno de los sueños más importantes a los que anhelan las personas, y nuestro rol permite que un grupo significativo de familias puedan acceder a un techo digno". Por último, en la ciudad de Concordia, el funcionario provincial se dirigió a las 18 viviendas, y a las 15 unidades habitacionales, que se levantan en la zona de Agua Patito, observando su ejecución y el avance de los trabajos.Al tèrmino de la recorrida, Schönhals dijo que "desde el gobierno que encabeza Rogelio Frigerio, se trabaja con los gobiernos locales para llegar a todos los rincones de la geografía entrerriana, ejecutando obras que signifiquen progreso y desarrollo para todos sus habitantes". Destacó además, la importancia de que "nuevas familias de estas importantes comunidades puedan brindarles a sus hijos una mejor calidad de vida, y que esto no sólo da respuesta a la demanda habitacional, sino que también genera fuentes de empleo para las empresas de la zona". 

De los actos participaron el presidente del IAPV, Manuel Schönhals; los intendentes de Concordia, Francisco Azcué, y de Colonia Ayuí, José Marticorena; la viceintendenta de Concordia, Magdalena Reta de Urquiza; la senadora provincial, Gloria Cozzi; el vocal del organismo, José Antonio Artusi; el director de la Regional Salto Grande, Alfonso Sa; y el concejal, Mauricio Rey, entre otras autoridades y familias beneficiarias.Al respecto, Schönhals remarcó que "junto al gobernador Rogelio Frigerio, seguimos trabajando para avanzar en la regularización dominial y completar la documentación de las viviendas que aún tienen pendiente este trámite, porque queremos que cada familia pueda contar con la seguridad jurídica que brinda la escritura".Por su parte, el intendente Azcué destacó "el rol de un Estado presente que trabaja para que muchas familias puedan regularizar su situación dominial", y señaló que esto "les da tranquilidad, pero también la posibilidad de crecer, proyectarse y desarrollarse". En tanto, el presidente municipal de Colonia Ayuí, José Marticorena, valoró la entrega de los títulos de propiedad y destacó la importancia de continuar acompañando a las familias en el proceso de regularización dominial de sus viviendas. 

 La vuelta del crédito hipotecario en la Argentina podría interpretarse como una buena noticia después de muchos años de financiamiento prácticamente inexistente. Pero basta observar los números para comprender que todavía está muy lejos de constituir una solución habitacional para la mayoría. Una simulación para una propiedad de USD 100.000 muestra que, para obtener un crédito de USD 75.000 a 30 años en el Banco Nación, una familia necesita ingresos netos conjuntos cercanos a $3,5 millones mensuales, afrontar una cuota inicial próxima a $870.000 y disponer previamente de USD 25.000. El crédito volvió. Pero volvió fundamentalmente para hogares de ingresos medios y medios-altos, con empleo formal, capacidad de ahorro y cierto patrimonio previo.  La realidad social de Concordia es muy diferente: la última información oficial disponible ubicaba al 52,5% de las personas debajo de la línea de pobreza y al 11,20% en la indigencia. Para miles de familias, el problema no consiste en decidir qué crédito tomar, sino en sostener un alquiler, mejorar una vivienda precaria, conseguir un terreno o imaginar alguna vez la posibilidad de tener una casa propia.

Un problema que ya es estructural Los números del Censo 2022 ayudan a dimensionar la magnitud del problema. En el departamento Concordia había 64.806 hogares. De ellos, 11.569 —el 17,9%— habitaban viviendas consideradas deficitarias y 12.239 presentaban hacinamiento, equivalente al 18,9% del total.  Las categorías se superponen y no corresponde sumarlas, pero revelan con claridad que estamos frente a un problema estructural y no frente a situaciones aisladas. Además, sólo el 68% de los hogares ocupaba viviendas ubicadas en la mejor categoría de calidad material, lo que deja a miles de familias con necesidades de mejora, ampliación o condiciones constructivas más precarias.  En el conjunto de Entre Ríos, la Dirección de Estadística estimó que 122.284 hogares requerían algún tipo de intervención habitacional. La vivienda, además, no se resuelve solamente construyendo casas. Algunas familias necesitan una vivienda nueva; otras, un lote, infraestructura, ampliaciones, regularización dominial, acceso a servicios o mejoras importantes sobre la vivienda que ya poseen. Y allí aparece uno de los principales problemas de Concordia: el suelo. A fines de 2025, el Instituto de Vivienda y Tierras Autárquico Municipal reconocía que no contaba con terrenos libres para adjudicar. Existían 6.523 beneficiarios de tierras municipales y otras 920 familias postulantes. Sin tierra disponible y urbanizada, cualquier política habitacional comienza varios pasos atrás.

Construir también se alejó de los ingresos Aun para quien ya posee un terreno, construir una vivienda se convirtió en un desafío enorme. El Colegio de Arquitectos de Entre Ríos estimó para junio de 2026 un costo directo de $1.257.539 por metro cuadrado para una vivienda urbana individual. Incorporando gastos generales, financieros, impositivos y beneficio empresario, el valor de referencia se elevaba hasta $1.902.014 por metro cuadrado. Una casa de apenas 50 metros cuadrados puede representar aproximadamente $63 millones de costo directo y acercarse a $95 millones considerando el costo integral. El problema habitacional queda así atrapado entre tres restricciones: ingresos familiares insuficientes, tierra escasa y costos de construcción cada vez más difíciles de afrontar. A esto debe agregarse un cambio relevante en el esquema de políticas públicas. En 2025 el Gobierno nacional disolvió la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda y, previamente, había dispuesto la liquidación del fondo fiduciario del PROCREAR. La orientación fue trasladar mayor responsabilidad hacia provincias, municipios y sector privado.  Entre Ríos mantiene herramientas concretas: el IAPV dispone de programas como Ahora Tu Hogar y lanzó Raíces, una línea para construcción, ampliación y refacción que puede financiar hasta 46.000 UVI para familias que ya poseen terreno, con una cuota que puede afectar hasta el 20% de sus ingresos. También continúan las obras directas: en abril de 2026 se firmaron contratos para construir 18 viviendas tipo dúplex en Concordia, con una inversión superior a $1.191 millones. No sería correcto afirmar, entonces, que no existen políticas. El problema es la escala. Dieciocho viviendas constituyen una respuesta concreta para dieciocho familias, pero deben ser analizadas frente a una ciudad en la que miles de hogares presentan déficit, hacinamiento o precariedad.  La verdadera pregunta no debería ser cuántas viviendas se anuncian, sino cuántas soluciones necesita producir Concordia cada año para comenzar a reducir el déficit acumulado.

La oportunidad que Concordia ya tuvo Hay además una experiencia que merece ser recuperada. Concordia intentó durante años desarrollar viviendas utilizando madera de eucalipto producida en la propia región. La propuesta vinculaba política habitacional, industria forestal, cooperativas, capacitación laboral, empleo y agregado de valor local.  Un proyecto PROCODAS documentado por el CONICET trabajó específicamente en el desarrollo de tecnología para viviendas de madera en Concordia y en la gestión del Certificado de Aptitud Técnica (CAT), requisito para incorporar sistemas constructivos no tradicionales a planes públicos. Es decir, no se partía de cero: existían conocimiento técnico, experiencia institucional y una materia prima abundante en el territorio. El proyecto Agua Patito llegó a proyectar alrededor de 250 viviendas de madera de alta prestación, entre otros objetivos para relocalizar familias de zonas inundables. En 2022 se informaba una primera etapa de 145 unidades y otras 105 para una etapa posterior. Hubo certificaciones, tecnología, capacitación y experiencia constructiva.  Sin embargo, las demoras, paralizaciones, rescisión de contratos y renegociaciones impidieron transformar aquella experiencia en una política de escala. Incluso se conocieron episodios de vandalismo sobre viviendas inconclusas, algunas con niveles de avance cercanos al 80%, una imagen que sintetiza el costo económico y social de la falta de continuidad. La enseñanza es importante: el problema de Concordia no ha sido solamente la ausencia de ideas, sino la dificultad para sostenerlas en el tiempo. Una ciudad ubicada en el corazón de una de las principales regiones forestales del país podría volver a pensar una industria de vivienda en madera, articulando Estado, empresas, cooperativas, universidades, sistema financiero y cadena foresto-industrial.  Construir viviendas podría convertirse, al mismo tiempo, en política social y política de desarrollo económico.

Lo que no se planifica hoy se paga mañana El déficit habitacional no permanece quieto mientras el Estado decide qué hacer. Cada año se forman nuevas familias. Jóvenes que quieren independizarse, parejas que conforman nuevos hogares, familias que se separan o personas que comienzan a vivir solas generan una nueva demanda de viviendas aun cuando la población total crezca lentamente. La experiencia reciente lo demuestra: entre 2010 y 2022, en la Argentina los hogares urbanos crecieron con mucha mayor intensidad que la población y aumentaron fuertemente los hogares unipersonales. Esto significa que una ciudad puede tener un crecimiento demográfico moderado y, sin embargo, necesitar cada vez más unidades habitacionales. Si la cantidad de viviendas y lotes urbanizados aumenta por debajo de esa demanda, el resultado es previsible: más hacinamiento, mayor presión sobre los alquileres, jóvenes que postergan su independencia y nuevas ocupaciones en sectores periféricos o ambientalmente vulnerables. Por eso, Concordia necesita un plan habitacional de largo plazo, con banco de tierras permanente, urbanización anticipada de suelo, metas anuales de generación de lotes y viviendas, créditos accesibles, participación provincial y privada, cooperativas y una estrategia que recupere la construcción industrializada en madera.  Sobre todo, necesita medir cuánto déficit tiene, cuánto aumenta cada año y cuántas soluciones debe producir para empezar efectivamente a reducirlo. Planificar, en este contexto, significa actuar antes de que la urgencia defina por sí sola dónde y cómo crece la ciudad. Un banco de tierras no puede limitarse a administrar lo que ya existe: debe anticipar adquisiciones, regularizaciones y urbanizaciones, prever redes de agua, cloacas, energía, calles y transporte, y vincular esas decisiones con la localización de nuevas viviendas. Cuando el suelo se incorpora tarde, el costo público aumenta y la respuesta suele llegar detrás de la necesidad. La política habitacional empieza, por lo tanto, mucho antes de colocar el primer ladrillo. También hace falta una medida concreta de gestión: conocer cada año cuántos hogares se incorporan a la demanda, cuántos lotes urbanizados se generan, cuántas viviendas nuevas se terminan y cuántas soluciones de ampliación, mejoramiento o regularización se concretan. Sin ese balance anual, puede ocurrir algo paradójico: inaugurar viviendas y, al mismo tiempo, aumentar el déficit.  La falta de planificación también es una política pública. Sólo que sus resultados aparecen después: barrios que crecen sin infraestructura, familias hacinadas, alquileres cada vez más difíciles de pagar, jóvenes que postergan su independencia y generaciones que descubren que aquella casa propia que alcanzaron sus padres se convirtió para ellas en un horizonte cada vez más lejano. El verdadero costo de no planificar vivienda no se mide solamente en cantidad de casas faltantes. Se mide en tiempo perdido, en oportunidades que no llegan, en familias que viven durante años en condiciones inadecuadas y en jóvenes que empiezan a preguntarse si podrán construir su futuro en la misma ciudad en la que crecieron. Detrás de cada número del déficit hay una historia familiar que no puede esperar indefinidamente a que las políticas públicas encuentren continuidad.Concordia todavía está a tiempo de cambiar esa trayectoria. Pero necesita algo más que anuncios o programas aislados: necesita una política habitacional que sobreviva a los gobiernos, que convierta tierra en ciudad, que articule financiamiento con producción local y que establezca metas concretas de lotes, infraestructura y viviendas para los próximos diez o veinte años.Si no se empieza ahora, dentro de una década la discusión ya no será cómo prevenir el problema, sino por qué dejamos que se volviera mucho más grande.Una vivienda es mucho más que cuatro paredes: es seguridad, arraigo, patrimonio y futuro. Una ciudad que ofrece a sus familias la posibilidad de construir un hogar también les ofrece una razón para quedarse, trabajar, invertir y proyectar su vida en ella. Por eso, cuando una ciudad no planifica dónde van a vivir sus próximas generaciones, no deja simplemente un problema pendiente: termina tomando una decisión sobre su futuro. Y, aunque no lo advierta, una ciudad que no planifica vivienda termina planificando exclusión. 

Actualmente son 15 las unidades habitacionales que se están construyendo, con financiación del Gobierno de Entre Ríos y la ejecución de la obra a cargo de la Municipalidad de Concordia, a través de la Secretaría de Obras Públicas.

CONTENCIÓN Y SOLUCIÓN HABITACIONALDurante la visita, Azcué destacó la importancia de recuperar un proyecto habitacional que había quedado inconcluso años atrás: “cuando iniciamos la gestión nos encontramos con este barrio donde se habían construido las plateas para viviendas que nunca se terminaron, donde además hubo episodios de robos y daños. Decidimos retomar el proyecto y hoy estamos avanzando con la construcción de 15 viviendas, con la intención de seguir sumando más soluciones habitacionales”. Asimismo, remarcó que las viviendas forman parte de una estrategia integral para la prevención y mitigación de los efectos de posibles inundaciones. “Serán destinadas a familias que habitan en zonas inundables, permitiendo mejorar sus condiciones de vida y reducir riesgos ante contingencias climáticas” añadiendo que el proceso de relocalización involucra un abordaje integral por parte de distintas áreas municipales. “Hay un trabajo previo vinculado a la escolarización de los niños, al acompañamiento social y al desarrollo humano de cada grupo familiar para que la adaptación al nuevo barrio se realice de la mejor manera posible”.

PLANIFICACIÓN Y PREVENCIÓNEn relación a la posibilidad de que la ciudad se vea afectada por algún fenómeno climático, Azcué recordó que desde la Municipalidad se vienen desarrollando una serie de acciones preventivas que incluyen la limpieza de arroyos, desagües pluviales, el mantenimiento de reservorios de agua, de las estaciones de bombeo y  la recuperación de sistemas de drenaje, entre otras. “Son trabajos que muchas veces no son visibles para la comunidad pero que resultan fundamentales para que la ciudad tenga capacidad de respuesta cuando se presentan fenómenos climáticos adversos. Necesitamos una ciudad preparada, con infraestructura adecuada y un crecimiento planificado”, afirmó.

ORDENAMIENTO URBANOPor último, Azcué subrayó la importancia de sostener políticas de ordenamiento urbano que permitan evitar asentamientos en sectores no aptos para la urbanización y garantizar el funcionamiento de los servicios esenciales: “planificar el crecimiento de la ciudad es fundamental. Todo debe ser estudiado y proyectado con criterios técnicos para construir una Concordia más ordenada, previsible y preparada para enfrentar los desafíos del futuro”. 

Las soluciones habitacionales tienen un presupuesto oficial de más de 1.550 millones de pesos y la apertura de las ofertas económicas se realizará en la sede del organismo, el 25 de junio, a las 10.Al respecto, el presidente del IAPV, Manuel Schönhals señaló  que "brindar soluciones habitacionales a la gente, es uno de los actos que uno más espera y que más dignifica a la gestión pública y  nuestra tarea es "proporcionar a las familias un lugar mejor para vivir y ayudar al arraigo, para que sus habitantes se afinquen en su lugar de origen y no tengan que emigrar a grandes centros urbanos".Finalmente, el funcionario   indicó que "estas obras son las que nos permitirán cambiar la vida de muchas familias que están esperando tener su casa propia y ofrecerles a sus hijos un nuevo bienestar".Larroque: 18 viviendas dúplexLas nuevas unidades habitacionales serán del tipo dúplex y contarán con un plazo de ejecución de 15 meses 

El IAPV puso en marcha el programa “Raíces”, una nueva operatoria de créditos hipotecarios destinada a construcción, ampliación y mejoras habitacionales en toda la provincia. El nuevo esquema deja atrás el sistema tradicional de sorteos y funcionará mediante evaluación continua de solicitudes, con inscripción digital y análisis permanente de cada postulante.

Dos líneas de financiamientoEl programa contempla dos modalidades de crédito:Construcción de vivienda en terreno propio: financiamiento de hasta 46.000 UVI, equivalente actualmente a unos 65 millones de pesos, destinado a viviendas de hasta 70 metros cuadrados.Terminación, ampliación o refacción: créditos de hasta 20.000 UVI, equivalentes aproximadamente a 27,9 millones de pesos.Los préstamos se otorgarán sin tasa de interés y estarán ajustados mediante el sistema UVI. Además, las cuotas no podrán superar el 20% de los ingresos del grupo solicitante.

Quiénes podrán accederPodrán postularse:Personas mayores de 18 años.Residentes en Entre Ríos.Personas con ingresos formales y comprobables de entre 2 y 10 Salarios Mínimos, Vitales y Móviles.Inscriptos en el Registro de Demanda Habitacional del IAPV con datos actualizados.En el caso de la línea para construcción, será obligatorio acreditar la titularidad del terreno y no poseer vivienda propia.Para ampliaciones, terminaciones o refacciones, deberá demostrarse la titularidad del inmueble y no contar con otra propiedad habitacional.El sistema permitirá tanto postulaciones individuales como grupales.

Prioridad para antiguos inscriptosEn esta primera etapa, el IAPV comenzó a contactar a personas que ya estaban registradas en el sistema habitacional anterior y que no habían resultado beneficiadas en operatorias previas.Desde el organismo indicaron que quienes ya se encontraban inscriptos y cumplan los requisitos tendrán prioridad en el proceso inicial, aunque la inscripción también quedó abierta para nuevos interesados a través de la plataforma oficial del instituto.El nuevo programa apunta a ampliar las posibilidades de acceso al crédito habitacional en un contexto donde el financiamiento hipotecario tradicional continúa siendo muy limitado en el país. 

En Concepción del Uruguay se firmaron las escrituras correspondientes a los barrios 51 viviendas ATE y 48 viviendas, mientras que en Basavilbaso se rubricaron las de 15 viviendas.Los actos fueron encabezados por el presidente del organismo, Manuel Schönhals, y la escribana Mayor de Gobierno, Sandra Taborda, quienes estuvieron acompañados por los intendentes de Concepción del Uruguay, José Lauritto, y de Basavilbaso, Hernán Besel. También estuvieron presentes el diputado provincial Silvio Gallay; el vocal de la repartición, José Artusi; concejales, funcionarios municipales y el director de la Regional Centro Este, Gabriel Bochatay, entre otras autoridades. Al respecto, el presidente del IAPV, Manuel Schönhals, señaló que "es muy emocionante acompañar este enorme paso, que es el de comenzar a escribir la historia del techo propio, una cuestión que preocupa a miles de vecinos en el territorio provincial y que es tan importante como haber levantado cada ladrillo"."El hecho de que las familias tengan su escritura es un acto de reconocimiento, por parte del gobierno de Rogelio Frigerio, de un derecho que les pertenece. Vamos a seguir trabajando incansablemente por aquellos que aún no lo tienen", manifestó el directivo.Por último, indicó que "continuaremos regularizando la situación dominial de miles de familias entrerrianas hasta el último día de la gestión para garantizar derechos", explicó Schönhals, quien además resaltó la articulación que lleva adelante el IAPV con el Colegio de Agrimensores y el Colegio de Ingenieros Civiles para realizar las mensuras, y con el Colegio de Escribanos y la Escribanía Mayor de Gobierno para concretar las escrituras, "un trabajo conjunto que rinde sus frutos y permite que los entrerrianos empiecen a tener la tranquilidad de lo propio", aseguró. 

La jornada fue encabezada por el secretario de Articulación de Política Social, Miguel Heft, quien en esta oportunidad presentó al presidente del IAPV, arquitecto Manuel Schönhals, convocado para abordar uno de los ejes que se vienen trabajando en el espacio: el acceso a la vivienda. El espacio reúne a representantes de organizaciones de la sociedad civil, organismos del Estado y legisladores provinciales, en un ámbito de articulación orientado a fortalecer las políticas públicas en el territorio.Durante el encuentro Schonhals informo sobre las acciones que viene desarrollando el organismo en materia habitacional destacando la importancia de sostener políticas pública que garanticen el acceso progresivo a la vivienda. Repaso los diferentes programas en marcha, la construcción de viviendas agrupadas en diversas ciudades de la provincia, los crèditos individuales sobre lote propio para construcción de vivienda nueva y ampliación de existentes que ha permitido llegar a toda la geografía provincial. Remarco la necesidad de un trabajo articulado con los municipios y comunas a través de asistencia para construcción de viviendas por parte de estos o la generación de suelo urbano a través de los créditos para lotes con servicio.  Remarcando con claridad que los recursos hoy existentes solo son un paliativo al déficit habitacional de la provincia tanto cuantitativo como cualitativo lo que requiere para su solución definitiva el concurso de otros sectores como el financiero aportando créditos para complementar lo que se viene haciendo.Por su parte, Heft señaló que la convocatoria al titular del IAPV responde a la agenda de temas que se vienen construyendo en la Mesa de Diálogo Social. En ese sentido, valoró la posibilidad de generar instancias de intercambio directo con los organismos responsables de las políticas públicas, con el objetivo de acercar herramientas, compartir información y fortalecer el trabajo conjunto en el territorio.Del encuentro participaron representantes de distintos ministerios y organismos del gobierno provincial, así como organizaciones sociales y comunitarias, entre ellas Cáritas Paraná, la Unión de Trabajadores de la Economía Popular (UTEP) y el Polo Obrero, junto a equipos técnicos del Ministerio de Desarrollo Humano vinculados a estas temáticas. También estuvieron presentes los senadores provinciales Víctor Sanzberro, por el departamento Victoria, y Casiano Otaegui, por el departamento Gualeguay, quienes forman parte de este espacio de intercambio y construcción colectiva. 

La firma del contrato se desarrolló en la Escribanía Mayor de Gobierno y contó con la presencia del presidente del organismo, Manuel Schönhals, la escribana mayor de Gobierno, Sandra Taborda, y el representante de la empresa constructora, Edgar Germán de la Carbonara.Sobre el particular, Schönhals dijo que “es una alegría poder continuar construyendo nuevas viviendas en diversas localidades entrerrianas, financiadas con fondos provinciales, para que más familias puedan cumplir el sueño de acceder a un techo digno”.El funcionario remarcó la importancia de este proyecto para la provincia y sostuvo que “la decisión política del gobernador Rogelio Frigerio de asumir el compromiso financiero para llevar adelante estas viviendas es crucial, no solo para mejorar la calidad de vida de las familias entrerrianas, sino también para reactivar la economía local y generar empleo”.La construcción de las unidades habitacionales pertenecientes a la Maiper en Chajarí estará a cargo de la empresa Incar SA, con un presupuesto de más de 690 millones de pesos y un plazo de obra de 12 meses corridos.El grupo habitacional está compuesto por 10 viviendas de dos dormitorios, una de ellas equipada para situaciones especiales de discapacidad.

Del encuentro participaron los intendentes de Villa Mantero, Hernán Niz; de Caseros, Oscar Francou, y de San Justo, Fernando Viganoni, además del senador provincial Martín Oliva. También estuvo presente el vocal del organismo, José Artusi.Durante la reunión se abordaron diferentes líneas de asistencia técnica y financiera dirigidas a los gobiernos locales, con el objetivo de avanzar en políticas habitacionales que permitan brindar respuestas concretas a las familias de la región.Tras el encuentro, Schönhals remarcó: "Es fundamental sostener una agenda compartida con los municipios, que nos permita acelerar soluciones habitacionales y acompañar las demandas de las comunidades. La coordinación entre provincia y municipios es la clave para llevar adelante obras y programas con impacto real". En tanto, el senador Martín Oliva destacó la importancia del trabajo conjunto "para dar respuestas a una demanda habitacional que crece en cada localidad, fortaleciendo la planificación y el acceso a herramientas concretas para las familias". Por su parte, los intendentes valoraron el acompañamiento provincial y destacaron la importancia de contar con herramientas como el programa Ahora Tu Hogar para gestionar soluciones habitacionales para sus comunidades. 

Ante la necesidad de contar con un lugar donde vivir, muchos inquilinos aceptan estas condiciones; sin embargo, con el paso del tiempo, los aumentos comienzan a superar sus ingresos. En los hogares donde existe un solo sueldo, se vuelve prácticamente imposible afrontar el pago del alquiler junto con los gastos fijos de luz, impuestos de agua y otros servicios, sin contar los costos de alimentos, vestimenta y, en el caso de familias con hijos en edad escolar, los gastos en materiales y útiles necesarios para el año lectivo.

A esta situación se suman las quejas en redes sociales por las exigencias impuestas por algunos propietarios, que van desde la prohibición de mascotas hasta restricciones para familias con niños.

LOS CAMBIOS QUE SE DIERON RECIENTEMENTEDesde enero de 2026, los alquileres en la Argentina registrarán aumentos según el tipo de contrato y el índice de actualización acordado, tras la derogación de la Ley de Alquileres. Los contratos regidos por el Índice de Contratos de Locación (ICL), firmados antes de la derogación, afrontarán una suba interanual cercana al 36%. En algunos casos, el ICL sigue vigente con ajustes trimestrales o cuatrimestrales, sostiene una información publicada en El Cronista.Para los contratos nuevos, la actualización suele basarse en el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Con una inflación de noviembre del 2,5% y un acumulado anual del 31,4%, los inquilinos deberán sumar la inflación correspondiente al período pactado (tres, cuatro o seis meses) para calcular el aumento.En otro medio destacan: Además, aunque la ley fue derogada, los inquilinos conservan derechos: si el contrato finaliza y no hay un proceso formal de desalojo, pueden permanecer en la vivienda. El propietario debe notificar con anticipación su decisión de no renovar y respetar los plazos legales antes de iniciar un desalojo. Ante dudas, se recomienda consultar a un abogado especializado.

LO QUE EXPRESA LA GENTE EN REDES SOCIALESA continuación, algunos comentarios vistos en redes sociales:Testimonio 1: Hola, ¿por qué están tan caros los alquileres? Pónganse a pensar un poco: los sueldos no suben y los alquileres sí. Tengan piedad de la gente. Al final el alquiler se paga y se cuida, pero hoy en día ¿quién puede pagar tanto por una casa de dos dormitorios? Gente, ablanden un poco esos corazones, estamos en una situación muy complicada. Bajen los alquileres, por favor. Encima piden muchísimos requisitos sin necesidad: mes adelantado, mes para ingresar y mes para irse. Es una locura, da vergüenza, es prácticamente un robo. 

Testimonio 2: “Es una locura los precios. Los que vivimos de alquiler nos desesperamos por conseguir plata para cada aumento. Solo vivimos para pagar el alquiler.”Testimonio 3: “La verdad es que siempre se cobró mes entrante, mes de depósito y comisión inmobiliaria. Hoy la comisión es un 5% del total del contrato. El mes de depósito o garantía se supone que es para cubrir gastos por daños que pueda causar un inquilino, aunque muchas veces ese depósito no alcanza porque hay propiedades que quedan muy dañadas”.“Siempre se pidieron garantes, pero hoy en día, además de los garantes, tenés que pagar todos los gastos del contrato, cosa que antes no pasaba. Ahora se pagan impuestos que antes pagaban los propietarios, y no me refiero a los servicios, sino a los impuestos municipales, entre otros”.“Antes los contratos eran de 3 años con un aumento anual. Hoy son contratos de 2 años y, si el propietario decide no alquilar más, tenés que irte y ver de dónde sacas plata para mudarte, cuando hoy necesitas una suma enorme solo para hacerlo”.“En fin, siempre alquilé y las cosas cambiaron. El problema principal es la suba cada 3 o 4 meses, y con suerte cada 6, pero esos aumentos tan altos te destruyen. Ese es el precio que pagamos quienes no tenemos una vivienda propia”. 

Acompañado por la vicegobernadora Alicia Aluani y la intendenta Dora Bogdan, el mandatario destacó el impacto social de este tipo de obras y remarcó la importancia del trabajo conjunto entre Nación, provincia y municipio para concretar políticas públicas que se traduzcan en soluciones reales para la comunidad. Durante el acto, Frigerio subrayó el esfuerzo colectivo que permitió concretar el barrio y reafirmó el compromiso de la provincia con la entrega de viviendas en condiciones dignas. "Este es un sueño que empezó hace siete años y que hoy empieza a ser una realidad gracias al trabajo y la perseverancia de mucha gente. No son solo las viviendas, son los servicios; tenemos el compromiso de nunca más entregar casas sin servicios. Basta de viviendas a medio hacer que después se vandalizan y se destruyen, junto con los sueños de tanta gente", afirmó. En ese marco, el gobernador destacó el valor social que adquieren las casas una vez habitadas por las familias. "Hoy es un día muy importante, pero más importante es mañana, cuando estas viviendas empiecen a transformarse en un verdadero hogar, cuando las familias regresen del trabajo y de la escuela y se sienten alrededor de la mesa familiar. Ahí es cuando este sueño empieza a concretarse de verdad", expresó. Finalmente, Frigerio agradeció a los vecinos de Gualeguay y envió un mensaje de cierre de año. "Le agradezco a Dios la oportunidad de poder participar de esta fiesta como gobernador y quiero decir gracias a todos los vecinos por el aguante, la paciencia y el cariño. Les deseo una Navidad en paz, en familia, y un gran 2026, que sea mejor que los últimos años que han sido muy difíciles. Que sean muy felices en estos hogares que empiezan a construirse desde hoy", concluyó.

Por su parte, la intendenta Dora Bogdan remarcó la importancia de la entrega para la comunidad. "Hoy no es un día más. Es uno de esos días que quedan grabados para siempre en la vida de una familia y también en la historia de una comunidad, porque no estamos entregando solamente casas, estamos entregando hogares y sueños largamente esperados", expresó. Además, sostuvo que "estas 100 viviendas representan mucho más que una obra; representan la certeza de que el esfuerzo vale la pena y de que cuando el Estado acompaña y las familias se comprometen, las cosas suceden".

Del acto participaron también el presidente del Instituto Autárquico de Planeamiento y Vivienda (IAPV), Manuel Schönhals; los ministros de Desarrollo Humano, Verónica Berisso, y de Seguridad y Justicia, Néstor Roncaglia; el diputado nacional, Francisco Morchio; el senador provincial, Casiano Otaegui y el secretario de Deportes, Sebastián Uranga, entre otras autoridades.

Las viviendas fueron adjudicadas mediante sorteo y beneficiaron a familias de distintos sectores, entre ellos personal de bomberos, seguridad, salud y educación, personas con discapacidad, empleados municipales, integrantes del cupo trans y vecinos particulares. Tras la bendición del lugar, las autoridades recorrieron las viviendas junto a las familias adjudicatarias. 

La actividad contó con la presencia del presidente del IAPV, Manuel Schönhals; la escribana mayor de Gobierno, Sandra Taborda; los vocales del organismo Luis Uriona y Aníbal Steren; el diputado provincial Silvio Gallay; el jefe de Gabinete del municipio local, Ezequiel Valdunciel, junto al secretario de Gobierno, Oscar Noir; la concejal Karina Percara; y el director de la regional Centro Este del IAPV, Gabriel Bochatay, entre otras autoridades.En ese marco, el presidente del organismo, Manuel Schönhals, destacó que "la escritura es mucho más que un papel: es la tranquilidad de saber que la vivienda que habitan les pertenece, es seguridad jurídica y la posibilidad de proyectar un futuro con mayor estabilidad para cada familia".Asimismo, remarcó la decisión del Gobierno provincial de continuar impulsando políticas habitacionales integrales y sostuvo que "se trabaja de manera articulada con la Escribanía Mayor de Gobierno y los gobiernos locales para garantizar el derecho a la vivienda y avanzar en la regularización dominial en toda la provincia.Es prioridad del gobernador Rogelio Frigerio y todo su equipo de trabajo contribuir a la tranquilidad que significa para estas familias tener la propiedad de su casa".Por último, Schönhals afirmó que "continuaremos regularizando la situación dominial de miles de familias entrerrianas hasta el último día de la gestión para garantizar derechos", explicó el directivo, quien asimismo resaltó la articulación que lleva adelante el IAPV con el Colegio de Agrimensores y el Colegio de Ingenieros Civiles para realizar las mensuras, y con el Colegio de Escribanos y la Escribanía Mayor de Gobierno para las escrituras, "que rinde sus frutos y los entrerrianos empiezan a tener la tranquilidad de lo propio", aseguró. 

Durante el 2025, se registró un progreso sostenido en los procesos de escrituración de los lotes adjudicados, entregando en esta oportunidad 20 escrituras traslativas de dominio. En total se otorgaron 80 con la proyección para el año próximo, de duplicar dicho número.El Intendente Francisco Azcué destacó el paso que están dado estas familias ya que “avanzar con los trámites administrativos para obtener definitivamente la escritura, les permite ir consolidando y proyectando su futuro con la tranquilidad y seguridad de que el lugar en el que viven les pertenece”.Por su parte Matías Dupleich, titular del INVyTAM, señaló que “este procedimiento reafirma el compromiso de brindar seguridad jurídica y acompañamiento a cada familia que confió en este proceso. Este avance no solo representa la entrega de documentación esencial, sino también el reconocimiento al esfuerzo, la paciencia y la responsabilidad de cada beneficiario”.Fueron beneficiados familias de los barrios Pancho Ramírez, Fátima II, Villa Gobernador Cresto, Constitución, San Miguel II, Villa Jardín, La Colina, Pierrestegui, Cabildo San Antonio, La Cantera, Almirante Brown, El Ganso Luna, Tavella Norte, San Agustín y Camba Paso, entre otros. 

Es hija de productores ganaderos de Mojones Norte (departamento Villaguay) y continúa el legado familiar trabajando, junto a otros jóvenes, para que las nuevas generaciones cuenten con una normativa que permita el acceso a viviendas rurales. El desarraigo avanza con fuerza en el interior profundo, y el campo entrerriano no es ajeno a este fenómeno. Muchos jóvenes nacidos y criados en la ruralidad buscan otros horizontes por la falta de oportunidades y de infraestructura adecuada para producir y vivir tierra adentro. Hija de chacareros que atravesaron momentos difíciles y lograron salir adelante con esfuerzo, Lucero decidió redoblar la apuesta: quiere quedarse en el campo y se prepara para hacerlo con mejores herramientas. Además de estudiar Agronomía, integra activamente la Federación Agraria Argentina, donde coordina la Juventud entrerriana junto a Velásquez y ocupa el rol de Directora Suplente en la conducción nacional. 

Su objetivo es claro: “Que los jóvenes se arraiguen y sigan trabajando en el campo”. En ese marco, explicó: “Como integrantes de Federación Agraria, estamos realizando un curso de tres módulos en la Facultad de Ciencias Políticas de la Universidad Nacional de Rosario. Uno de ellos está dedicado a la elaboración de proyectos de ley provinciales. Junto a Sebastián Klug, secretario de Finanzas y Director de Juventud de FAA, y ante la demanda reiterada de los jóvenes, estamos trabajando en un proyecto de ley provincial para la construcción de viviendas rurales. Queremos que los chicos puedan quedarse en la ruralidad, ya que la mayoría se va a los pueblos cercanos a trabajar o estudiar”. Agregó que muchos jóvenes eligen profesiones vinculadas a la producción, mientras que otros siguen carreras que no están ligadas al ámbito rural. “En caso de volver como profesionales o seguir trabajando en el campo, se encuentran con que deben seguir viviendo con sus padres porque no cuentan con una vivienda propia. 

En el curso analizamos esta situación y las posibles soluciones a un problema histórico para los hijos de productores”, señaló. Indicó que la problemática “no es sencilla”, pero que trabajan para fortalecer el arraigo: “Buscamos que los jóvenes tengan la posibilidad de acceder a un crédito o a un plan de viviendas para construir en su campo o chacra, tal como ocurre en las ciudades”. Sobre la realidad de la juventud agraria en su zona, comentó: “Muy pocos de mi edad están en el campo. La mayoría vive en Bovril, que es el pueblo más cercano, en otras localidades o directamente emigraron. La situación es compleja para todos, especialmente para quienes apostamos al trabajo y a un futuro mejor sin tener que dejar el campo. Para eso es clave contar con servicios, infraestructura y una vivienda propia que permita desarrollarse”. 

El acto fue encabezado por el presidente del IAPV, Manuel Schönhals, y la escribana Mayor de Gobierno, Sandra Taborda. Estuvieron presentes la viceintendenta de Concordia, Magdalena Reta de Urquiza; el intendente de Estancia Grande, Pablo Goldin; el intendente de Colonia Ayuí, Javier Mantecovich; y el secretario de Gobierno de La Criolla, Antonio Panazzo.Además, participaron la senadora departamental, Gloria Cozzi; el secretario de Gobierno de Concordia, Luciano Dell´Olio;los vocales del organismo, José Antonio Artusi y Aníbal Steren; y el director de la Regional Salto Grande del IAPV, Alfonso Sá; junto a funcionarios municipales, ediles y equipos de trabajo del IAPV, además de otras autoridades locales y provinciales.Schönhals destacó que "la regularización dominial es una herramienta central de la política habitacional de la gestión que encabeza Rogelio Frigerio, porque brinda seguridad jurídica a las familias que desde hace años habitan sus viviendas y les permite proyectar su futuro con mayor tranquilidad". Subrayó además "el trabajo conjunto con municipios y comunas para avanzar en la firma de escrituras en todo el territorio entrerriano".En esta oportunidad, rubricaron la escritura de sus viviendas familias que residen en los barrios Concordia 350 Viviendas, Concordia 250 Viviendas, 10 Viviendas (Asociación Bancaria), La Criolla 20 Viviendas, Estancia Grande 10 Viviendas y Colonia Ayuí 10 Viviendas, dando un paso más en la consolidación de sus derechos de propiedad y en la regularización dominial de sus hogares.

Junto al intendente de Colón, José Luis Walser, el mandatario observó las viviendas que se terminarán de ejecutar en el marco del programa Ahora Tu Hogar, destinado a gobiernos locales y entidades intermedias para la construcción de soluciones habitacionales.En la ocasión, Frigerio señaló que la obra se reiniciará en las próximas semanas, mediante un crédito de más de 2.500 millones de pesos otorgado por el gobierno provincial a través del IAPV, lo que permitirá "concluirla junto con el municipio, que aportará, entre otras cosas, la calle y otras obras de infraestructura".El mandatario destacó la importancia del proyecto y señaló que esperan que "de acá a 15 meses esto se transforma realmente en un barrio donde 72 familias puedan disfrutar de la vivienda propia".El gobernador hizo notar que hay un déficit habitacional en la Argentina que "sin crédito hipotecario no se puede resolver. Por eso nosotros estamos apostando a que se consolide la estabilidad macroeconómica del país, para que eso redunde finalmente en la posibilidad de que baje el riesgo país, que la Argentina vuelva a los mercados de crédito y que de esa manera bajen las tasas de interés y mejore la oferta crediticia. Es la única forma que se ha comprobado en el mundo que se puede resolver el problema del acceso a la vivienda". En ese sentido, consideró que "lo que hacemos desde el Estado son paliativos. Necesitamos miles y miles de viviendas todos los años; y eso se puede dar solamente a través de la recuperación del crédito y apostamos a eso, no sólo para la vivienda sino también para el sector productivo". Por su parte, el intendente Walser detalló cómo se distribuirán las viviendas: "Hay 12 casas que van a ser destinadas al origen inicial de este grupo habitacional, que son personas que están en el sector de inundación, en un lugar que no es adecuado, por lo cual se van a destruir sus viviendas para que no haya nuevas instalaciones ahí. Y el otro grupo, de 60 viviendas, vamos a hacer un registro especial y se van a sortear con todos aquellos que cumplan las condiciones".Subrayó que, por primera vez en la historia de Colón, estas viviendas se venderán para garantizar un acceso justo y equilibrado a quienes se esfuerzan.Respecto a esto último, Frigerio valoró la iniciativa y agregó que es necesario terminar con los privilegios políticos: "Yo celebro la decisión del intendente, la acompaño; tenemos que dejar atrás en la historia de nuestra provincia y de la Argentina en general, esta idea de que si conoces a un dirigente político, a un funcionario, si sos pariente de un político, tenes más posibilidad de tener una vivienda propia que un ciudadano que no tiene esas supuestas ventajas. Hay que terminar con eso y a las viviendas hay que comprarlas. Lo que puede hacer el Estado es facilitar el acceso a ellas".Con este financiamiento, el Gobierno de Entre Ríos aseguró la continuidad de una obra prioritaria para numerosas familias de Colón, reafirmando su compromiso con el acceso a la vivienda y el acompañamiento a los gobiernos locales. 

El gobierno provincial, a través del Instituto Autárquico de Planeamiento y Vivienda (IAPV), otorgó 200 nuevos créditos para la construcción y otros 100 para la ampliación de viviendas en terreno propio, en el marco del programa Ahora Tu Hogar. La distribución se realizó de manera equitativa en todo el territorio provincial.Schönhals expresó al respecto que "desde el gobierno de Rogelio Frigerio tenemos el compromiso de defender los recursos de nuestra provincia, protegiendo la obra pública como una herramienta de desarrollo de las comunidades y garantizando el acceso a una vivienda digna a todos los entrerrianos".Luego indicó que "una de las cosas más lindas que nos pasa a quienes somos funcionarios públicos es cada vez que las familias acceden a la llave de sus nuevas viviendas". A su vez resaltó "el efecto multiplicador que tiene la construcción y la ampliación de viviendas en la generación de empleos directos e indirectos y su consecuente impacto en la actividad comercial en las distintas localidades donde se ejecutan las soluciones habitacionales".Asimismo, el directivo destacó que "se trata de créditos accesibles, con cuotas que no superarán el 20 por ciento del ingreso familiar, con el objetivo de ofrecer una solución adaptada a cada realidad".Finalmente Schönhals señaló que "antes de fin de año estarán en plena ejecución los primeros 200 créditos para facilitar la construcción de nuevas viviendas en terreno propio y la ampliación y refacción de hogares existentes". 

 "La ejecución de este tipo de obras impacta directamente en el bienestar de nuestros habitantes, ya que permite recuperar la dignidad del techo propio para muchas familias, además de impulsar la economía local y generar mano de obra genuina", expresó el presidente del organismo Manuel Schönhals, tras recorrer las obras y mantener reuniones de trabajo.El titular del IAPV señaló que en Gualeguaychú se ejecutan dos grupos habitacionales, uno de 42 viviendas y otro de 37 unidades, que se encuentran en distintas etapas constructivas.En tanto, en Urdinarrain, el organismo lleva adelante, también con recursos provinciales, la construcción de 20 soluciones habitacionales destinadas al sector docente de la ciudad.Por último, Schönhals visitó Larroque, donde el IAPV tiene proyectada la construcción de 21 viviendas en tipología dúplex, en terrenos aportados por el municipio, que se comprometió a dotar al loteo de  infraestructura básica de agua, cloacas y energía eléctrica. 

La rúbrica del convenio se realizó este miércoles en la sede de la municipalidad de Concordia con la intervención del presidente del IAPV, Manuel Schönhals, y el intendente Francisco Azcué; el vocal del organismo, Aníbal Steren, el nuevo titular del Instituto de Viviendas y Tierras Autárquico Municipal (Invytam), Matías Dupleich, y el director de la Regional Salto Grande, Alfonso Sa.Al respecto, el titular del IAPV afirmó que "brindar unidades habitacionales a la gente es uno de los actos que uno más espera y que más dignifica a la gestión pública".El funcionario destacó la importancia de la gestión provincial "de mantener un contacto permanente con los gobiernos locales, atendiendo sus demandas y buscando de manera conjunta soluciones a la gran cantidad de problemas que aún persisten, uno de ellos es la demanda habitacional".Por su parte, el intendente Azcué agradeció "a las autoridades del IAPV y a nuestro gobernador por acompañarnos, por invertir en nuestra ciudad y cumplir con su compromiso". Seguidamente, indicó que "desde el municipio y desde el Instituto de Viviendas y Tierras Autárquico Municipal (Invytam) venimos trabajando de forma articulada". Y añadió: "Con estos recursos vamos a construir otras 15 viviendas y así poder seguir avanzando en este barrio Agua Patito, donde por la dejadez de gestiones anteriores se vio frustrado ese desarrollo".