El edificio donde funcionó el Ministerio de las Mujeres, Género y Diversidades, uno de los inmuebles que será subastado.Finalmente, el Gobierno comenzará a subastar más de 400 inmuebles con el objetivo de reducir gastos “y mejorar la eficiencia en el manejo de los bienes del Estado”.Lo hará a través de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), un organismo dependiente de la Jefatura de Gabinete, y espera recaudar US$ 800 millones.Las primeras subastas se iniciarán antes de fin de año y se irán publicando progresivamente en los próximos meses. Se trata de propiedades que, en muchos casos, se encontraban en desuso o cuyo mantenimiento generaba altos costos para el Estado.Incluyen desde terrenos hasta edificios, y se encuentran distribuidas en las distintas provincias y en la Ciudad de Buenos Aires.

Algunas de las que se subastarán son:Un terreno de 919 metros cuadrados ubicado en Av. Cerviño N° 3101/67, CABA. Allí hay actualmente un edificio de 3.030 m² donde sólo trabajan 148 personas del Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria Argentina (INTA) y de la empresa capitales mixtos Innovaciones Tecnológicas Agropecuarias S.A (INTeA S.A.).Un predio de 5.233,94 m2 ubicado en Av. de los Italianos N°365/75, CABA, donde operan dependencias de Ciberseguridad con un equipo de aproximadamente 45 personas. La venta de este terreno se realizará con toma de posesión diferida, garantizando así la continuidad de las operaciones actuales mientras se lleva a cabo la transición.Además, continúa el proceso de venta del edificio donde funcionaba el ex Ministerio de Mujeres, Género y Diversidades, tasado en más de 12,5 millones de dólares; y de los inmuebles decomisados de causas de corrupción y narcotráfico. Está en Cochabamba N° 40/44/54 y Av. Ingeniero Huergo N° 1321/31 y Azopardo Nº 1310 cuenta con una superficie total de 18.000 m2 construibles y 7.000 m2 construidos.En las próximas semanas todas las propiedades serán publicadas en un sitio donde se van a habilitar y subastar por etapas sobre la base del estudio registral y dominial de cada inmueble. Todos los interesados van a poder solicitar de forma directa más información sobre las propiedades y suscribirse para recibir las fechas de inicio de cada subasta.La medida también contempla la posibilidad de que algunos de estos inmuebles sean cedidos en derecho real de superficie, una figura prevista en el Código Civil que permite transferir el uso de la superficie por un plazo de hasta 70 años, manteniendo la titularidad en manos del Estado. NA. 

Especialistas del mercado inmobiliario coincidieron en los cambios de tendencia en el sector generados a partir de la pandemia de coronavirus, y observaron que crece la cantidad de propiedades para vender y persiste una baja en los precios.

Convocados por la proptech Mudafy, analizaron las tendencias en la demanda y observaron que esas dos variables se han mantenido constantes.

�SDetrás de toda ��crisis�" siempre hay una reactivación; desde Mudafy consideramos que el 2022 puede ser el puntapié inicial para que esto suceda. Sin dudas que es un año para aprovechar lo que la pandemia nos deja: precios y costos bajos para comenzar emprendimientos o adquirir propiedades y esperar su revalorización⬝, sostuvo Matías Towers, director comercial de la proptech.

Por su parte, Nicolás Corvalán, gerente comercial de Tizado, manifestó: �SVimos un ajuste de precios en todo el 2021 y continuó la tendencia a comienzos del 2022. Con este escenario, las unidades que corrigieron sus valores hacia la baja están encontrando demanda y los inmuebles que se encuentran dentro de los nuevos parámetros de precios tienen buenos niveles de rotación⬝.

En tanto, Ramiro Álvarez, de Ralva Negocios Inmobiliarios, consideró que �Sla tendencia de este año será el sinceramiento de los valores de oferta. Está a la vista que las pocas operaciones que se están haciendo son las que tienen una tasa de descuento considerable, entre el 10% y el 15%⬝.

�SSigue habiendo una sobre oferta de stock en venta, producto de varias cuestiones, entre la más importante la nueva ley de alquileres⬝, agregó.

En ese sentido, precisó: �SEstamos analizando constantemente nuestro portfolio, tratando de lograr un equilibrio entre los valores de oferta y los de realización; creemos firmemente que es un trabajo colectivo de todos los profesionales inmobiliarios lograr un consenso en este tema, para lograr que se active nuevamente el mercado inmobiliario⬝.

Por otra parte, dado que la mayoría de las personas dejó de ir todos los días a la oficina y empezaron a pasar más tiempo en su propia casa, creció la demanda de propiedades cercanas a la costa o ríos, pisos con espacios ideales para el teletrabajo y viviendas con parque o áreas al aire libre, mientras que la cercanía a la Ciudad de Buenos Aires dejó de ser un valor prioritario.

Al respecto, el especialista Daniel Bryn explicó: �SHoy vemos que hay más demanda de usuarios finales que de inversores. Por un lado, porque son más los que demandan un nuevo lugar para vivir, con nuevos deseos sobre esta vivienda, que aquellos que quieren invertir debido a la situación económica particular de Argentina.

�SEn orden de preferencia: ubicación, accesos y servicios. La ubicación es lo más influyente, pero cierto perfil de cliente está dispuesto a sacrificar la comodidad de una buena locación si el proyecto inmobiliario ofrece una buena propuesta en materia de servicios y amenities (lagunas, costa de río, mar, cancha de golf, etc.)⬝, agregó Miguel O�"Reilly, de O�"Reilly propiedades.

En la misma línea, María Dolores Bayugar, de Bayugar Inmobiliaria, sostuvo que la movilización de la población hacia zonas fuera de CABA �Stuvo como efecto que los valores de los lotes se incrementen exponencialmente y que las casas y departamentos mantuvieran su valor en dólares con un dólar en constante alza. Las casas en construcción en barrios donde los lotes subieron también tuvieron un ajuste incremental en el precio de la casa terminada⬝, indicó.

Asimismo, hay operaciones inmobiliarias que se vienen llevando a cabo y que están ligadas a la compra de terrenos vacíos y propiedades que aún no están terminadas, también conocidas como propiedades de pozo. Según Agustín Santos, broker inmobiliario en Coldwell Banker Relations, �Sluego de la pandemia, vemos que continúa la migración de la ciudad a zonas más alejadas. Esa tendencia se ve reflejada en las ventas, principalmente de lotes y departamentos de pozo⬝, concluyó.

Se trata del programa de Vivienda Promovida, creado en 2011, con el objetivo de facilitar el acceso a viviendas �tanto compra o alquiler� para sectores de ingresos medio y medio bajo. Este programa promueve la inversión privada en viviendas mediante exoneraciones de impuestos por 10 años a constructores, desarrolladores y propietarios de viviendas, cuyo destino sea la venta o el alquiler.

Desde la promulgación de la ley, en octubre de 2011, se presentaron 1.017 proyectos en la Oficina del Inversor de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) de Uruguay para la construcción de más de 25.000 viviendas. Hasta el momento, en Montevideo se construyeron unos 8.000 inmuebles como parte de este programa en los barrios más céntricos de la ciudad.

El dato llamativo es 1.200 de esas propiedades (el 15 %) fueron compradas por inversores argentinos, según un informe de la empresa uruguaya de real estate Moebius. La cifra representa unos USD 125 millones. �SInversores argentinos han comprado en casi todos los edificios en construcción, uno o más apartamentos, para alquilar, debido a las exoneraciones impositivas de la vivienda promovida, el valor del metro cuadrado y la renta que le generan las unidades⬝, indicaron.

Operadores de real estate en Uruguay sostienen que la cifra de compradores argentinos seguirá creciendo en base a las operaciones ya confirmadas y el aumento de las consultas. �SLas condiciones internas de Argentina, como la nueva Ley de Alquileres y la enorme inflación, colaboran para que inversores analicen las opciones de compra de inmuebles en Montevideo⬝, destacó a Infobae Gonzalo Martínez Vargas, CEO de Moebius.

Según detalló, se pueden encontrar inmuebles en la capital uruguaya por precios que van desde USD 90.000 por un dos ambientes desde el pozo, que pueden dejar una renta de 6 por ciento. O un dos ambientes con cochera por USD 115.000. �STuvimos dos etapas. Primero, argentinos con un capital importante que invertían en hasta 8 propiedades por edificio. Que ya no lo vemos más. Y ahora inversores más chicos, que invierten en una o dos propiedades pensando en una jubilación o quizás en mudarse más adelante⬝, agregó Martínez Vargas.

Una de las ventajas del programa de Vivienda Promovida es la exoneración por 10 años del pago del impuesto a los alquileres vigente en Uruguay, que es de un 10,5 % mensual. �SLa pandemia no ha frenado la inversión argentina en Montevideo, se continúan realizando reservas. Se espera que la proximidad de la apertura de fronteras por parte de Uruguay, programada por el gobierno para septiembre, pueda originar una nueva oleada migratoria, en la búsqueda de resguardo de capital y rentabilidad⬝, destacaron desde Moebius.

¿Cuál es el perfil del inversor argentino? Según detallaron en la empresa de real estate, prefieren apartamentos de dos ambientes con garage con rentas que superen el 4,5 % anual. En general, se inclinan por los barrios céntricos con exoneraciones impositivas, donde el valor del metro cuadrado es más bajo que en los barrios de la costa de Montevideo. En algunos casos, el metro cuadrado puede rondar hasta los USD 1.000.

�SLas mujeres argentinas son quienes más consultan, a través del teléfono, buscando información concreta y a la vez, comentando su deseo en cuanto a inmuebles. Prefieren comprar en pozo, debido a los precios más bajos, y a la financiación hasta la ocupación del inmueble, sumado a que les es imposible acceder a créditos hipotecarios⬝, explicaron.

Desde Moebius, definen al argentino como un �Sinversor es clase media, con ahorros propios, buscando estabilidad y confianza en el mercado de arrendamiento⬝. Para comenzar a invertir es necesario contar con una cuenta bancaria en el Uruguay para realizar la compra del inmueble y luego recibir el posterior depósito de los alquileres.

¿Por qué las propiedades en Uruguay son tan buscadas? Porque este país se destaca fuertemente por tener un estilo de vida tranquilo (lejos del estrés), una buena estabilidad económica, social y política, y un fuerte acceso a la naturaleza (desde playas, hasta bosques y ríos para pescar).

Si estás interesado en las propiedades en venta y alquiler en Uruguay te recomendamos asesorarte con Remax. Esta compañía líder en propiedades cuenta con un equipo de profesionales que te ayudará en la búsqueda de tu casa propia para que puedas encontrar el hogar ideal en corto plazo. Además, poseen una oferta muy variada en materia de viviendas que se caracterizan por estar en locaciones excelentes y por tener un precio increíble. ¡No te pierdas esta oportunidad! Uruguay te espera.

Las 10 mejores ciudades para vivir en Uruguay



Aquí te dejamos un top 10 sobre lugares imperdibles para vivir en Uruguay. ¡Tomá nota!

10- Mercedes: conectada con Argentina mediante el Río Negro, la ciudad de Mercedes es bella y única en su clase. Tiene una impronta urbana pero, al mismo tiempo, mucha vegetación que la rodea. Además, las calles son amplias para transitar y la ciudad en sí misma es limpia. La estética que la caracteriza es una conjunción entre casas coloniales y construcciones modernas. El paseo junto al río, bordeado por árboles, la pesca y la vista de escultura y estatuas son algunas de las atracciones más importantes.

Mercedes es ideal para las familias o personas mayores ya retiradas que buscan una vida tranquila, con confort y sin tanto movimiento.

9- Rivera es una ciudad del norte que limita con Brasil. Esta localidad cuenta con precios muy bajos para vivir en materia de alquileres y gastos diarios. Lo cierto es que es una excelente opción para las familias ya que Rivera cuenta con una amplia variedad de colegios públicos sumado al hecho de que no tiene mucha vida nocturna.

8- Paysandú al igual que el caso anterior, es considerada una de las ciudades más baratas para vivir en Uruguay y, sorprendentemente, es una localidad con gran oferta de trabajo. De hecho, poseen una gran actividad económica que responde al turismo, la industria y los comercios del lugar.

Además, es importante destacar que el sistema de educación y salud en Paysandú son de excelente calidad.

7- Canelones es la capital del departamento y el municipio homónimo. Esta es una localidad económica muy buscada por los estudiantes universitarios y por algunas personas que quieren gran tranquilidad para su día a día.

6- Punta del Este es una ciudad costosa pero que ofrece una playa cuidada todo el año, una vida veraniega muy concurrida, polos gastronómicos interesantes y buena calidad en servicios de salud y educación.

5- Ciudad de la Costa es el lugar ideal para los que trabajan o estudian en Montevideo pero quieren vivir alejados de la capital y por un precio más económico. Además de sus playas hermosas, posee los servicios básicos esenciales que cualquier ciudad puede proveer.

4- Maldonado es una ciudad rural que vive de la pesca, ganadería y agricultura. Sus bosques promueven un hermoso lugar natural para vivir con tranquilidad y paz tanto en familia como de forma independiente. Cabe destacar que cuenta con un importante sistema de transporte público que brinda acceso incluso a zonas difíciles.

3- Salto es una excelente opción para los jóvenes que buscan estudiar y alquilar por un bajo precio. Además cuenta con un polo de entretenimiento muy desarrollado que permite divertirse durante todo el año.

2- Las Piedras es sinónimo de oportunidades laborales gracias al turismo que atrae, los comercios y la agricultura. Su estética satisface casi todos los gustos porque sus paisajes van desde lo urbano a lo rural.

1- Montevideo tiene el primer puesto en lo que respecta a los mejores lugares para comprar una propiedad en Uruguay porque en caso de ser una inversión puede alquilarse con facilidad. O, de vivir allí, las oportunidades laborales y de negocios son infinitas, al igual que los espacios de entretenimiento y sus playas.

La posibilidad de adelantar herencia en vida, con la donación de inmuebles a los hijos, se había visto dificultada por el nuevo Código Civil y Comercial, pero su nueva puesta en vigor ya es ley y fue publicada en el Boletín Oficial.

Esta ley permite que las donaciones vuelvan a ser un instrumento viable y que garantice la seguridad jurídica de los argentinos. Tras su promulgación, la ley permitirá a los argentinos disponer de su patrimonio en vida sin temor a que afecte la seguridad jurídica y sin el riesgo de que los inmuebles donados pierdan valor comercial o dejen de ser aptos para ser tomados como garantía bancaria.

Con esa nueva norma, las donaciones de inmuebles volverán a ser un instrumento viable para disponer del patrimonio en vida, transmitiendo en forma gratuita inmuebles a los hijos, dijeron el escribano Adrián Comas y el abogado Matías Comas.

El proyecto se inició con la propuesta del senador Mario Pais y fue promovido por el trabajo del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, colegios provinciales, Consejo Federal del Notariado e instituciones sin fines de lucro, quienes, mediante un trabajo mancomunado, fueron articulando con las distintas expresiones políticas sobre la importancia de este cambio legislativo.

Las donaciones de inmuebles impactarán en el sector inmobiliario y también impulsará a que muchos dejen su legado material en vida, evitando así los costos más altos de una futura sucesión de bienes.

Desde el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires remarcaron que con la sanción �Sse pone fin al sistema jurídico laberíntico de las donaciones, que obstruye la circulación de bienes y, claramente, promueve preceptos constitucionales como la propiedad y el derecho humano de acceso a la vivienda⬝.

Con esta modificación, todos los herederos forzosos seguirán protegidos, solo que ahora si existiera una donación que afectara sus derechos, a la muerte del donante podrán utilizarse otros mecanismos.

Los otros herederos podrán compensar con valores al heredero afectado, mediante la acción de colación en lugar de la acción de reducción que impactaba directamente sobre el inmueble donado, aun cuando éste hubiera sido vendido. También se protegen los derechos de los terceros que hubieren adquirido bienes que habían sido donados, si son de buena fe y a título oneroso.

Por esto, se espera que sean varios los inmuebles que vuelvan a entrar al mercado inmobiliario y se volverán a hacer donaciones, acción que, como se dijo, está fuertemente arraigada entre las costumbres locales.

No se afecta la seguridad jurídica

Con la ley ya no habrá temor a que se afecte la seguridad jurídica y que los inmuebles donados pierdan valor comercial o dejen de ser aptos para ser tomados como garantía bancaria, explicaron Comas y Comas.

Los expertos relataron que las donaciones gratuitas de inmuebles de padres a hijos fueron aceptadas durante más de 100 años pacíficamente, por considerarlas anticipos de herencia.

Al fallecer el donante, los herederos sólo podían hacer reclamos entre ellos y no contra quien le hubiera comprado el inmueble al donatario original, remarcaron Comas y Comas.

E incluso agregaron que fueron muy pocos en todos esos años los caso judiciales por reclamos de unos herederos porque otros hubieran sido más beneficiados por la donación en vida.

Pero, además, así los títulos de propiedad no eran observables notarialmente, como sí lo eran las donaciones de inmuebles a terceros no legitimarios, o sea a quienes no fueran herederos forzosos del donante, precisaron Comas y Comas.

 Las novedades del Código

Con el nuevo Código Civil y Comercial que entró en vigencia en agosto de 2015, se cambió ese criterio centenario, y se estableció que se podía accionar también entre coherederos legitimarios y contra quienes adquirieran los inmuebles a los donatarios, agregaron Comas y Comas.

De esto resultó que, tanto las donaciones de padres a hijos como las donaciones a terceros, eran títulos observables, y lo seguirían siendo por los siguientes plazos:

 -Por 10 años contados desde la donación/posesión.

-O por 5 años contados desde el fallecimiento del donante.

Dejaban de ser observables con el cumplimiento del primero de esos dos plazos, precisaron los expertos.

Esto complicó muchísimo el mercado inmobiliario y la circulación de esos títulos, y dificultó los entendibles deseos de los padres de familia, de poder adelantar su herencia, y transferirles en vida a sus hijos sus propiedades, enfatizaron Comas y Comas

Pero, entendiendo que las �Sdonaciones de padres a hijos son una costumbre arraigada y bien valorada en nuestro país⬝, en el Congreso se sancionó la modificación de algunos artículos del nuevo Código, resultando nuevamente �Stítulos no observables las donaciones de padres a hijos⬝.

Las posibilidades que se abren

Cada familia va a poder volver a considerar la posibilidad de hacer �Sadelantos de la herencia⬝, mediante las donaciones gratuitas de los inmuebles, pasándolos de una generación a la siguiente con las siguientes variantes, precisaron Comas y Comas:

-Donarlos a todos los hijos por partes iguales en condominio.

-Ir donando un inmueble a cada uno y en distintos momentos.

-Donar solo la �Snuda propiedad⬝ (propiedad desnuda, vacía de contenido), reservándose el derecho real de usufructo vitalicio (uso y goce: si hay que vivir, vivo yo, si hay que alquilar, lo alquilo y cobro yo).

Los inmuebles se podrán donar de padres a hijos

En caso de renuncia en vida, o de fallecimiento del usufructuario, no entra el inmueble en sucesión, sino que simplemente se notifica al Registro de la Propiedad Inmueble el fallecimiento con la partida de defunción inscripta en el Registro del Estado Civil y Capacidad de las Personas.

 Ante dicha sola presentación, el Registro de la Propiedad cancela la anotación del usufructuario, quedando por lo tanto el titular de dominio (el hijo donatario) como titular del dominio pleno en forma automática.

Qué pasa si hay diferencias al fallecimiento

Al fallecimiento del donante, sus herederos verificarán los bienes que quedaron para heredar, y si no hubiera un testamento con mejoras a alguno dentro de la porción disponible, que es de un tercio del patrimonio, todos los hijos deberán heredar por partes iguales, recordaron Comas y Comas.

En caso de diferencias, se colacionan los valores de los bienes dados en donación, reclamando los valores únicamente a sus hermanos, pero no teniendo el derecho de poder accionar judicialmente contra ningún tercero comprador, adquirente de buena fe y a título oneroso.

En eso justamente se basa la tranquilidad en la circulación de dichos títulos de propiedad, enfatizaron los expertos.

Sí quedarán como observables por los plazos de 5 y 10 años referidos, todas las restantes donaciones gratuitas de inmuebles, que se hacen a favor de terceros, siendo las habituales las donaciones de abuelos a nietos, de tía soltera sin hijos a sus sobrinos, de una persona a otra por vínculos afectivos, entre otros, dijeron Comas y Comas.

Otras operatorias

Esto va a facilitar mucho también la formalización de operatorias similares, que como terminaban vinculadas a inmuebles, creaban algunas dudas en su aceptación notarial, por ejemplo:

1. La cesión gratuita de un boleto de compraventa de un inmueble, firmado por el padre comprador a favor de su hijo como cesionario, para que el vendedor le escriturara el inmueble como venta directamente al hijo.

2. La donación de dinero efectivo del padre al hijo para que éste último comprara el inmueble.

3. La cesión gratuita de �Sposición contractual⬝ en un fideicomiso inmobiliario de construcción, del padre como fiduciante beneficiario adjudicatario, a favor del hijo como cesionario, para que se transfiriera el inmueble del fideicomiso directamente al hijo.

4. La designación al hijo como fideicomisario en un fideicomiso inmobiliario de administración, a fin de que el inmueble aportado al fideicomiso de administración, le sea �Sdevuelto⬝ no ya al padre fiduciante aportante, sino al hijo fideicomisario.

5. La donación gratuita de acciones en una SA en liquidación, del padre accionista adjudicatario del inmueble por liquidación, a favor del hijo donatario de las acciones, para que se le adjudicara directamente el inmueble al hijo.

6. La cesión gratuita de derechos hereditarios y gananciales, total o parcial, que realiza en una sucesión el o la cónyuge sobreviviente a favor de sus hijos, a fin de que el inmueble denunciado dentro del patrimonio del causante, se inscriba en su totalidad a nombre de los hijos herederos, evitando de esa manera la futura sucesión del cónyuge sobreviviente.

Qué impuestos se pagan

1. En el ámbito de la AFIP, si una persona humana adquirió en forma onerosa un inmueble a partir del 1 de enero de 2018, cuando en el futuro resuelva venderlo, ya no tributará el ITI, (impuesto a la transferencia de inmuebles), que es el 1,5 % del precio de venta, sino el Impuesto a las Ganancias cedular.

En el ámbito de AFIP, se paga el ITI o el Impuesto a las Ganancias

Este impuesto cedular es el 15 % calculado sobre la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra actualizado por el índice legal, y se abona en la declaración jurada anual. No hay un régimen de retención y pago a cuenta al firmar la venta, puntualizaron Comas y Comas.

Sin embargo, aunque la donación gratuita del inmueble fuere posterior, si la compra del inmueble por el donante fue anterior al 1/1/2018, cuando el hijo resuelva en el futuro vender el inmueble, seguirá tributando el ITI y no entrará esta futura venta en su declaración de Ganancias, aunque la realice dentro de muchos años, precisaron los expertos.

2. En el ámbito de la provincia de Buenos Aires, al igual que en Entre Ríos, existe el ITGB, impuesto a la transmisión gratuita de bienes, que grava las transferencias gratuitas por causa de muerte (sucesiones) y por actos entre vivos (donaciones), expresaron Comas y Comas.

En Buenos Aires, el impuesto a la herencia aplica en los siguientes casos:

-Inmuebles ubicados en territorio bonaerense.

-Automotores radicados en la provincia.

-Dinero efectivo o divisas si estaba depositado en cuenta bancaria en sucursal o casa matriz ubicada en Buenos Aires.

-Participaciones societarias de sociedades inscriptas en la provincia.

Pero, manifestaron Comas y Comas, el impuesto a la herencia bonaerense también pretende alcanzar otros casos que son más discutibles, como por ejemplo los siguientes:

 -Participaciones societarias de sociedades ubicadas fuera de la provincia, pero que dentro del patrimonio social hubiera bienes ubicados en la provincia, como inmuebles o automotores, y en la proporción de dichos bienes dentro del patrimonio total de la sociedad.

-También cuando cualquiera de los bienes estuviera ubicado fuera de la provincia, pero que el heredero o donatario tuviera su domicilio en la provincia.

Los expertos ejemplificaron con una donación de un inmueble de la ciudad de Buenos Aires, con el padre donante domiciliado en la ciudad, a favor de dos hijos, uno domiciliado en la ciudad y otro en provincia de Buenos Aires. En este caso, el impuesto bonaerense pretende alcanzar al donatario con domicilio en la provincia.

�SEs muy importante merituar este impuesto provincial, y especialmente la forma de redactar y documentar, cuando se realizan estas donaciones gratuitas de padres a hijos, como anticipos de herencia⬝, concluyeron Comas y Comas.