Este miércoles volvió a reunirse la Comisión de Legislación General para continuar analizando el proyecto de creación de la Agencia Administradora de Bienes Inmuebles de la provincia de Entre Ríos (AABIPER). Para ampliar datos y evacuar dudas se hicieron presentes funcionarios del Poder Ejecutivo y Fiscalía de Estado. También este miércoles se reunieron de manera conjunta las Comisiones de Ambiente y Desarrollo Sustentable y de Legislación General, para avanzar en un proyecto sobre la conformación del Consejo Regulador del Uso de Fuentes de Agua.

En el Salón de la Vicegobernación encabezó el encuentro la presidenta de la Comisión, Nancy Miranda (Federal – Más para Entre Ríos) con la participación de sus integrantes Juan Pablo Cosso (Villaguay – Más para Entre Ríos), Gustavo Vergara (Diamante – Juntos por Entre Ríos), Rafael Cavagna (Nogoyá – Juntos por Entre Ríos), Víctor Sanzberro (Victoria – Más Para Entre Ríos), Casiano Otaegui (Gualeguay – Juntos Por Entre Ríos), Claudia Silva (Paraná – Más para Entre Ríos), Jaime Benedetti (Gualeguaychú – Juntos Por Entre Ríos), Rubén Dal Molín (Federación – Juntos por Entre Ríos) y Patricia Díaz (La Paz – Más para Entre Ríos). También asistieron los senadores Martín Oliva (Uruguay – Más Para Entre Ríos), Ramiro Favre (Colón – Juntos Por Entre Ríos) y Rubén Méndez (Ibicuy – Juntos por Entre Ríos).

En esta oportunidad se hicieron presentes por parte del Poder Ejecutivo el abogado Alejandro Plugoboy, y en representación del Fiscal de Estado, que por cuestiones de agenda no pudo asistir, el abogado Martín Rettore.El proyecto de ley proveniente del Poder Ejecutivo cuenta con media sanción de la Cámara de Diputados, consta de seis capítulos y 23 artículos, y tiene por objeto la creación de la AABIPER como organismo descentralizado en el ámbito de la Secretaría General de la Gobernación, con autarquía económica financiera, y con capacidad de actuar en el ámbito del derecho público y privado, que se constituirá con los bienes y personal de la Dirección de administración de tierras fiscales y la Unidad de control de inmuebles dependientes de la Fiscalía de Estado. A lo largo del articulado se definen las finalidades y atribuciones de la Agencia, como su dirección y organización. Así también se crea el “Inventario Consolidado de Bienes Inmuebles del Estado Provincial”, que tendrá por objeto ingresar, registrar y dar de baja los inmuebles que integran el patrimonio del Estado Provincial, con el fin de generar una base de datos unificada que sea utilizada por todas las dependencias provinciales.

Plugoboy señaló ante los legisladores que la iniciativa pretende unificar los bienes inmuebles del Estado, con el objetivo de hacer una gestión más eficiente de los mismos, en función de la dispersión que hoy existe en distintos aspectos. En este sentido habló de edificios públicos, islas, que a veces no hay marcos legales claros, por lo tanto la idea es dotar a este organismo para llevar adelante un relevamiento de inmuebles y a partir de eso avanzar en distintas direcciones, políticas públicas y normativizaciones. En este punto marcó que pueden pensarse áreas productivas, culturales, ambientales, etc.

El abogado hizo referencia a las posibles ventas de propiedades, entendió que el proyecto no vulnera la Constitución, y apuntó que se contempla la subasta o licitación pública. Asimismo explicó sobre la conformación de la Agencia, el personal, y que se ha tomado referencia para el proyecto a la Agencia de Administración de Bienes del Estado a nivel nacional.

Por su parte, Rettore puso énfasis en el objetivo de centralizar la política inmobiliaria que tiene el Estado provincial. Entendió que se trata de un proyecto superador y para la provincia muy necesario.

A lo largo del encuentro los senadores realizaron distintas preguntas y aportes sobre artículos específicos de la iniciativa. El tema seguirá siendo analizado por la Comisión de Legislación General. 

Se denominará Agencia de Administración de Bienes Inmuebles de Entre Ríos (Aabier).

Esto permitirá, contar con una herramienta de administración y gestión de los bienes inmuebles de la provincia para poder reordenar toda la administración pública, bajar el gasto público en alquileres y poder ser más eficientes en el cuidado del recurso provincial inmobiliario.

Por otra parte, se apunta también a mejorar y a generar dentro de los edificios estatales programas de racionalización de espacios físicos y de atención y de mejora de las condiciones de trabajo del personal, con el objetivo de un mejor aprovechamiento de la planta edilicia en uso, a fin de que pueda absorber las necesidades presentes o futuras, eventualmente.

A través de tres ejes de trabajo el gobernador, quien presidió el encuentro, dispuso darle total prioridad y celeridad al envío del proyecto de ley para generar de manera urgente un Inventario y generación de una base de datos de bienes inmuebles (regularización y saneamiento de títulos), avanzar en la modernización de espacios laborales y operativos y su respectiva racionalización para la prestación de los servicios al ciudadano y colaborar en los desarrollos productivos y de generación de empleo. Cabe destacar que todo esto se está realizando con recurso humano ya existente y no generará nuevos cargos políticos ni administrativos, por el contrario será un herramienta para seguir saneando el estado entrerriano, afirmó el gobernador Rogelio Frigerio.

Entre las principales funciones y misiones de la Agencia de Bienes del Estado se encontraran la de crear y actualizar permanentemente el registro provincial de bienes inmuebles, coordinar y/o proponer las normas y procedimientos referidos a la actividad inmobiliaria del Estado Provincial),disponer y administrar, de acuerdo a la normativa vigente, de los bienes inmuebles no asignados a organismos, velando sobre su custodia, mantenimiento y conservación a fin de reasignar su uso en caso de ser requerido, proponer desafectación de bienes inmuebles en desuso, saneamiento y perfeccionamiento dominial, e intervenir en ámbito administrativo de herencias vacantes y donaciones

Participaron de la reunión el ministro de planeamiento, infraestructura y Servicios, Darío Schneider; el secretario General de la Gobernación, Mauricio Colello; la secretaría de Inversión Pública y Desarrollo territorial, Lelia Recalde, vocales de IAPV, y equipo técnico.

“El compromiso es con la educación pública, a través de gestiones y de la voluntad del gobernador Gustavo Bordet”, aseguró el presidente de la Cámara de Diputados, Ángel Giano, tras la sanción definitiva de la ley que permitirá que la Escuela Secundaria “Mariano Moreno” tenga un nuevo edificio propio.

“Escuchamos las demandas de la comunidad educativa de la Escuela Mariano Moreno junto al ministro de Planificación, Marcelo Richard, el director Departamental de Escuelas, Fabián Vallejos, y la vocal del Consejo General de Educación, Griselda Di Lello. Abordamos la problemática con mucho diálogo y responsabilidad, y accionamos de forma tal que hoy se está en condiciones de iniciar el proceso licitatorio”, manifestó Giano. “Cuando presentamos este proyecto lo hicimos pensando en las y los estudiantes, en el personal docente y no docente, y en los padres que forman parte de la comunidad educativa, pero también en el desarrollo y futuro de las y los jóvenes concordienses”, concluyó.

Días atrás el diputado provincial Néstor Loggio (PJ) presentó un proyecto de ley que establece cobrar un porcentaje adicional del 30 % sobre el impuesto determinado para aquel inmueble considerado �Socioso⬝.

Puntualmente Loggio dispone incorporar al Artículo Nº 139 del Código Fiscal de Entre Ríos el inciso d), que contendrá la siguiente disposición: �Sd) Plantas 2 y 3 (Inmuebles Urbanos Edificados � Casas y Edificados Horizontal): 30 % sobre el impuesto determinado para aquel inmueble considerado �Sinmueble ocioso⬝ por no cumplir la condición comprobada de estar ocupado como vivienda familiar, actividad productiva o rentista, o cedida en uso u ocupación a una organización sin fines de lucro reconocida legalmente. �SEstamos legislando para promover la utilización positiva de los bienes patrimoniales, y desmotivar su destino de especulación u ociosidad, a la vez que promovemos la incorporación de dichos inmuebles al mercado inmobiliario, en forma de alquiler o venta, lo cual promueve la ampliación de la oferta, y con esto mayores posibilidades de baja de precios⬝, enfatizó el legislador.

 La iniciativa establece que solo se aplicará a los contribuyentes que posean cuatro o más propiedades urbanas edificadas, tanto dentro como fuera en la provincia⬝.

 En el texto se señala que �Slos contribuyentes alcanzados por el adicional dispondrán de seis meses corridos de tiempo para demostrar la condición de destino ��no ocioso�" del inmueble⬝. Y dispone que la ATER (Administradora Tributaria de Entre Ríos) podrá inspeccionar los inmuebles cuyos titulares hubieran declarado como ��no ociosos�" a fin de comprobar la veracidad de la declaración⬝. El proyecto apunta a �Smejorar la recaudación del Estado provincial a través de un pequeño incremento a un sector de contribuyentes que demuestran mayor capacidad contributiva a partir de su volumen patrimonial, expresado en la propiedad de inmuebles urbanos edificados sin generación de utilidad, ni económica ni social. Es decir, inmuebles que solamente cumplen la función de resguardo de valor material a través del tiempo⬝, indicó Néstor Loggio.

El destino de los fondos

El artículo 4º del proyecto impulsado por Loggio establece que �Sla totalidad de los recursos que sean recaudados por la aplicación de este adicional serán para el Ministerio de Desarrollo Social de la Provincia, que deberá la cual deberá destinarlos íntegramente a Programas de promoción del acceso al suelo para vivienda, mejoramiento y promoción del Hábitat, construcción, autoconstrucción, ampliación o refacción de viviendas⬝ y agrega que �Sse habilita expresamente el destino de estos recursos como asistencia financiera a la Compañía Entrerriana de Tierras S.E para el cumplimiento de sus fines⬝.

El precio del metro cuadrado registró en 2022 una tendencia generalizada a la baja en las principales ciudades del país, mientras que la cantidad de operaciones de compraventa se recuperó a niveles prepandemia, de acuerdo con estadísticas del sector.

"Los precios en 2022 continuaron a la baja para tanto para los departamentos de uno, dos y tres ambientes; observamos que los que mejor defendieron su valor fueron los monos ambientes, que siguen siendo los que tienen más posibilidades de ser adquiridos por inversionistas, con lo cual la demanda es mayor", dijo a Télam Hernán Perrone, corredor inmobiliario responsable de RE/MAX Parque.

El índice del "M2 Real" llevado a cabo por RE/MAX y Ucema, con el respaldo de Reporte Inmobiliario, en la última medición arrojó datos preliminares hasta el tercer trimestre de este año de varias ciudades de las principales ciudades del país, mostrando la tendencia generalizada a la baja.

Córdoba tuvo la mayor baja de precios, llegando al 21,91 % desde el primer trimestre del 2020; en el caso de La Plata la caída también fue importante, con una baja acumulada de 15,52 %.

Rosario y Mar del Plata fueron las ciudades que mejor pudieron mantener su valor: en Rosario la baja desde el primer trimestre de 2021 fue de 9,92 %; mientras que, en Mar del Plata, la caída fue de 9,88 %.

Perrone señaló que "durante agosto, septiembre y octubre del año se observó cierta estabilidad en los precios de los departamentos usados en general", lo cual "puede deberse a dos factores: el tipo de cambio y la estacionalidad".

"En el transcurso de esos meses habíamos empezado a ver una estabilidad del tipo de cambio que no se venía viendo el resto del año, el dólar mantuvo su valor por un tiempo, lo que animó a los compradores con poder adquisitivo a invertir en los departamentos", afirmó.

Señaló que "habrá que ver qué sucede con el comportamiento del dólar, ya que de esto depende el valor actual de las propiedades y si se retoma la baja de precios en los próximos meses".

Proyectó que en el "inicio del 2023 va a seguir siendo un rubro donde los compradores marcan la pauta, ya que hoy seguimos teniendo un récord de oferta de propiedades, donde los compradores o inversores, que son los que tienen el dinero para invertir, pueden poner las condiciones".

En la Ciudad de Buenos Aires, el valor del m2 se situó en diciembre de este año en un rango que va de 899 (Villa Soldati) a 3.993 dólares (Puerto Madero), con un precio promedio de 2.217 dólares, de acuerdo con una medición periódica que realiza la proptech Mudafy.

Matías Towers, director comercial de Mudafy dijo a Télam que "en 2022 vimos una tendencia a la baja en el m2 similar a lo que pasó en los últimos años, sólo que el ritmo se desaceleró. Llegamos a un descenso acumulado en el año de 8,5 %".

"Las perspectivas para el año que viene van por la misma línea, hoy no estamos viendo un cambio de tendencia en los valores, sí tal vez la baja se hace más lenta. Eso dependerá también de cómo se van comportando la oferta y la demanda, que son las que ayudan a fijar los precios en el mercado", agregó.

En la Ciudad, las operaciones se recuperaron este año a niveles prepandemia: según el último informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en noviembre hubo una suba de 18,5 % en la cantidad de operaciones de compra venta respecto del nivel de un año antes, al sumar 3.369 registros.

En tanto, en una medición en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) realizada por la Universidad de San Andrés en conjunto con Mercado Libre, en diciembre 2022 el precio de venta por m2 en dólares de casas y departamentos presentó una caída interanual de 6,9 % y 7,2 %, respectivamente.

Por su parte, el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) estimó que se requieren 3,15 salarios para comprar un m2, tomando como referencia un 2 ambiente en barrio promedio de la Ciudad de Buenos Aires, con dólar MEP y salario según Remuneración Imponible Promedio de Trabajadores Estables (Ripte).

El CPI indicó que el salario Ripte medido en Dólar MEP se incrementó 19,14 % en el último año y consideró que esto tiene un "impacto positivo, pero sin crédito hipotecario es muy difícil conseguir una recuperación rápida" del mercado.

Uno de ellos, al Obispado de la Diócesis de Concordia donde actualmente se construye y funciona la Capilla �SPadre San Pío de Pietralcina⬝, y otro a la Fundación �SNuestros Cinco Panes⬝.

�SSon espacios utilizados por los fieles, con fines sociales y asistenciales, que tienen un importante reconocimiento por parte de vecinas y vecinos de Concordia⬝, detalló Giano tras explicar que se trata de la transferencia de un inmueble al Obispado de la Diócesis para destinarlo al funcionamiento de la Capilla �SPadre San Pío de Pietralcina⬝, y un inmueble a la Fundación Nuestros Cinco Panes donde funciona desde 2011 un Hogar destinado a adultos en situación de calle y/o estado de abandono.

�SEs satisfactorio y gratificante poder cumplir con los compromisos asumidos con vecinas y vecinos, gracias a la voluntad política del gobernador Gustavo Bordet y el acompañamiento de la ministra de Desarrollo Social, Marisa Paira⬝, valoró Giano. Por último, Giano agradeció el acompañamiento de sus pares al proyecto presentado, el cual fue remitido a la Cámara de Senadores para que tramite y obtenga su sanción definitiva.