La investigación judicial sobre el patrimonio de Manuel Adorni suma nuevos movimientos y se centra especialmente en la compra de un departamento en el barrio porteño de Caballito, además de sus viajes al exterior y otras operaciones vinculadas a bienes declarados.El fiscal federal Gerardo Pollicita avanzó con una serie de pedidos de información para reconstruir el mapa patrimonial del funcionario. Entre las medidas solicitadas se incluyen datos completos sobre propiedades a su nombre y al de su esposa, así como detalles de gastos, expensas, cuentas asociadas y posibles mejoras realizadas en los inmuebles.

En paralelo, se requirió a la Dirección Nacional de Migraciones el registro de ingresos y egresos del país, con el objetivo de verificar sus desplazamientos internacionales y contrastarlos con declaraciones públicas. En ese marco, uno de los puntos que despertó interés es un viaje al Caribe hacia fines de 2024, que podría no coincidir con lo manifestado previamente por el funcionario respecto a su actividad personal.También fue convocado como testigo el exfutbolista Hugo Morales, quien figura como anterior titular del departamento actualmente habitado por Adorni.

Entre los aspectos bajo análisis aparecen la compra del inmueble en Caballito, una vivienda en un country de la provincia de Buenos Aires y distintos movimientos financieros asociados. La operación que encendió las alertas corresponde a la adquisición del departamento por 230 mil dólares en noviembre de 2025, con una estructura de financiamiento que ahora es objeto de revisión.Según los registros, gran parte del monto habría sido cubierto mediante un crédito hipotecario otorgado por dos jubiladas, lo que llevó a los investigadores a examinar si la operación se ajusta a la evolución patrimonial declarada.A esto se suma la compra de otra propiedad ese mismo mes, a nombre de su esposa, y la necesidad de verificar si todas las operaciones fueron debidamente informadas en las declaraciones correspondientes.Desde la fiscalía indicaron que las medidas buscan profundizar el análisis y completar el cuadro de situación, en una causa que continúa avanzando con nuevos elementos bajo revisión.

Según explicó, desde hace tiempo los profesionales del rubro inmobiliario venían observando señales de alerta que anticipaban el escenario actual. “Es algo que nosotros veíamos que podía pasar, lamentablemente pasó, y pensamos que en el corto plazo se va a seguir agravando”, señaló.Uno de los factores centrales que mencionó es la fuerte caída del consumo. Gorsky indicó que los salarios han quedado muy retrasados frente al aumento del costo de vida, lo que impacta directamente en la capacidad de compra de las familias. “Hoy la gente está complicada con el tema de los ingresos. Los salarios han quedado totalmente desfasados y eso produce una caída muy fuerte del consumo”, remarcó.A este panorama se suma un cambio en los hábitos de compra de los consumidores, con un crecimiento sostenido de las plataformas digitales de venta, lo que también afecta al comercio tradicional. Esta combinación de factores, explicó, repercute directamente en la actividad comercial local.Desde el sector inmobiliario afirman que la situación se refleja con claridad en los locales comerciales. “Hace varios meses que los inquilinos de locales nos vienen diciendo que mes a mes las ventas van cayendo, que están preocupados y que no saben hasta cuándo van a poder subsistir”, relató. Muchos comerciantes, según comentó, tenían la expectativa de mejorar sus ventas hacia fin de año, pero al no revertirse la tendencia, comenzaron a registrarse cierres.Como consecuencia, se observa un incremento de locales vacíos en distintos puntos de la ciudad. “Hoy hay muchos locales sin ocupar y lamentablemente pensamos que esa situación se va a profundizar”, sostuvo.Gorsky también señaló que el impacto de esta crisis se extiende a toda la cadena económica. “Afecta al consumidor, a las inmobiliarias, a los propietarios y también a los organismos recaudadores de impuestos, que van a recaudar menos”, explicó.Ante este contexto, algunos comerciantes buscan alternativas para sostener la actividad, asociándose con familiares, amigos u otras personas para iniciar o mantener emprendimientos. En el ámbito inmobiliario, Gorsky destacó que también existen experiencias de trabajo colaborativo, como las redes de profesionales que comparten propiedades y servicios. Por otro lado, el referente inmobiliario indicó que las dificultades económicas también se reflejan en el mercado de alquileres habitacionales. Si bien en el pasado el principal problema era la legislación vigente, hoy la principal dificultad radica en la pérdida del poder adquisitivo. “Antes el problema era la ley de alquileres, hoy el problema son los salarios o los ingresos que están cada vez más desfasados con el costo de vida”, afirmó.

La iniciativa permitiría que cualquier persona actúe como intermediario sin límites geográficos, sin estar inscripto en registros profesionales y negociando libremente sus honorarios.El proyecto también propone quitar a los colegios profesionales la facultad de sancionar a quienes ejerzan sin matrícula, argumentando que estas entidades mantienen un “monopolio” que restringe la competencia. Bongiovanni sostiene que la intermediación inmobiliaria debe considerarse una actividad comercial y no una profesión regulada.La Cámara Inmobiliaria Argentina rechazó la propuesta, alertando sobre posibles consecuencias negativas como el aumento de fraudes, informalidad y deterioro del servicio. En respuesta, presentó una alternativa que moderniza el sistema sin eliminar controles, incluyendo un Registro Nacional, colaboración entre agencias y nuevas figuras profesionales bajo supervisión.La iniciativa se enmarca en la política de desregulación impulsada por el Gobierno nacional, que ya había anticipado su intención de simplificar el mercado inmobiliario para facilitar el ingreso de nuevos operadores.

La cantidad de escrituras subió 47,3 % en julio último, y se alcanzó el mejor período en 74 meses, informó el Colegio de Escribanos porteño.Se firmaron 4.946 escrituras, un 16,9 % respecto de junio.Así, el mercado inmobiliario confirmó su mejora, que será aún mayor a partir del blaqueo de capitales, estimó el Colegio de Escribanos. Además, el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 450,4 %, hasta los 437.194 millones de pesos. El monto medio de los actos fue de $88.393.521 (US$ 91.878 de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio).Creció 280,4 % en un año en pesos, y en moneda estadounidense subió 10 %.Además, en julio se registraron 225 escrituras formalizadas con hipoteca, lo que representa una suba del 41,5 % respecto del mismo mes del año pasado y del 95,6 % intermensual.Esto evidencia que empieza a notarse la presencia de los nuevos créditos hipotecarios que ya ofrecen más de 21 bancos.Según Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos porteño, el mercado inmobiliario está en su mejor momento de los últimos 74 meses. Desde la última parte de 2023, los índices fueron crecientes, a pesar de la incertidumbre electoral.Otro dato que remarca la mejora del mercado inmobiliario es que las casi 5.000 escrituras de julio se posicionan como el mejor registro desde mayo de 2018, cuando se realizaron 5.944 operaciones. De los cuales, unos 1.639 fueron con las hipotecas de los créditos hipotecarios UVA de entoncesLas expectativas con el blanqueo recientemente reglamentado y los nuevos créditos también son altas.El presidente del Colegio de Escribanos, Jorge De Bártolo, destacó que “con un leve envión vamos a entrar en más de 5 mil operaciones”. “En 7 meses registramos 25.000 escrituras de compraventa, pero todavía queda mucho por recorrer para hablar de años buenos: en 2018 teníamos a esta altura casi 36.000 operaciones acumuladas, en 2007 casi 40.000 y en el 98 -cuando había mucho crédito hipotecario- teníamos más de 42.000”, indicó. Respecto de las hipotecas, señaló que “es un claro indicio que la rueda del crédito se está empezando amover, porque si bien es incipiente marcó casi el doble respecto al mes anterior”.Y dijo que “hay otros factores que impactan para este clima de cierta recuperación: se eliminó un impuesto como el ITI que gravaba al vendedor en 1,5 % y hay consultas acerca del blanqueo que aprobó el Gobierno. Son dos medidas que creemos van a dar otro nivel a la actividad”.El último registro de una cantidad similar de operaciones se remonta al periodo 2018, cuando se alcanzaban más de 2.300 hipotecas en un solo mes, representando casi un 40 % del volumen de compraventas. En contraste, en los últimos años, apenas se superaban las 100 hipotecas mensuales.Para el futuro inmediato, se espera que el blanqueo también influya en las compra ventas. Este marco y un leve incremento en los valores de las propiedades de forma prácticamente generalizada añaden más confianza en el segmento. 

La demanda de alquileres ha aumentado significativamente, pero la oferta ha logrado acompañar este crecimiento, según expertos del sector. No obstante, una marcada diferencia en el comportamiento del mercado se observa en la velocidad con la que se alquilan propiedades de distintos valores. Las propiedades más económicas, como departamentos y casas con un alquiler mensual de entre 150.000 y 200.000 pesos, están enfrentando mayores dificultades para encontrar inquilinos. Esto se debe a que el segmento de la población que podría acceder a estos inmuebles es el más afectado por la actual situación económica.En contraste, los departamentos más caros, destinados a sectores con ingresos más altos, se alquilan con mayor rapidez. "Hoy en día, se alquila mejor una casa de 600.000 pesos que una de 150.000 pesos, porque quienes pueden pagar más tienen un ingreso estable y pueden destinar una mayor parte de su presupuesto al alquiler", explicó el empresario local. La realidad para muchos jóvenes que habían logrado independizarse, viviendo solos o con amigos, es que ahora se ven obligados a regresar a casa de sus padres debido a la falta de ingresos suficientes.

Ajustes de alquileres y nuevos contratosEl mes de agosto trajo consigo un ajuste significativo en algunos contratos de alquiler, con un incremento promedio del 247,56% en aquellos contratos que se actualizaron según los índices estipulados en su redacción. Estos ajustes se basaron en el Índice de Contrato de Locación (ICL), que combina el aumento de sueldos estatales y el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Desde la derogación de la ley de alquileres a principios de 2024, los nuevos contratos permiten una mayor flexibilidad, con ajustes que se realizan cada tres o cuatro meses, en lugar de anualmente. "Si pensamos en el propietario, es mejor que los contratos se ajusten cada cuatro meses ya que al aumentar al año el salto es brusco", comentó.

Impulso a la compra de propiedadesPor otro lado, la venta de propiedades también ha visto un impulso en Concordia, en parte debido a la baja en los precios. "Hoy en día, quien estaba por comprar una propiedad en 100.000 dólares la puede conseguir en 70.000 dólares", afirmó. Este escenario, combinado con la nueva ley de alquileres que ofrece una mayor rentabilidad para los inversores, ha generado un entorno favorable para quienes buscan poner su dinero en el mercado inmobiliario.

Comparativa con otras ciudades de la regiónEn comparación con otras ciudades cercanas, como Federación y Colón, Concordia todavía se encuentra en una posición de desventaja en cuanto a la demanda turística, que es un motor económico clave en esas localidades. Sin embargo, Gorsky confía en el potencial de Concordia para crecer. "Apuesto por Concordia y creo que en algún momento tenemos que despegar porque tenemos todo. Los atractivos turísticos que tenemos no están en otros lugares y son superiores. Solo hay que articular las políticas para que salga adelante".

Recomendaciones para evitar estafasFinalmente, se destacó la importancia de realizar operaciones inmobiliarias a través de corredores matriculados, especialmente ante el aumento de la demanda de alquileres. En los últimos meses, han proliferado las estafas en este sector, lo que hace imprescindible contar con el respaldo de profesionales calificados.El mercado inmobiliario de Concordia se encuentra en una fase de transformación, con oportunidades y desafíos que reflejan las complejidades económicas. La clave para el futuro estará en la capacidad de adaptación y en el aprovechamiento de las ventajas que ofrece la nueva normativa.

En el caso de los blanqueos, las estrategias empleadas por sel sector inmobiliario, se prevén descuentos en los precios de los departamentos para que paguen al contado o hasta un 75% del inmueble con dólares blanqueados.Desde el sector aseguran que este tipo de medidas, ayudan a repuntar las ventas de inmuebles pero prefieren estar cautelosos porque las expectativas a veces no coinciden con la realidad. Esta medida alentarà la venta de pozos, lo más probable es que haya precios especiales por pago 100% contado. Aunque todavía no se definieron los rangos y esto dependerá de cada proyecto, estado de desarrollo y flujo de fondos que se necesite.Este tipos de fenómenos, incentivan a los posibles compradores que disponen del dinero, pero no poseen el dinero blanqueado. Es una herramienta que permitirá beneficiar a los que quieren ingresar dinero al mercado y a los que necesitan vender.Por otra parte, desde las empresas desarrolladoras, aseguran que no venden la totalidad de los inmuebles porque el contexto inflacionario, hace que tengan que tener reservas para vender las unidades restantes cuando su construcción este más avanzada. De esta forma, pueden sacarles una diferencia para sostener los aumentos de los suministros, sueldos y la suba del dólar, que encarece los costos. Quienes adhieran al blanqueo, tendrán la posibilidad de acceder al Régimen Especial de Ingreso de Bienes Personales, por el que se anticipan cuatro períodos, de 2024 a 2027, a una alícuota de 0,5%. Esto también los libra de presentar declaraciones juradas del gravamen durante ese período de tiempo.En el caso de los créditos hipotecarios generaron un leve aumento en la tendencia del mercado de compraventa de inmuebles. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró una suba del 27,47% en la cantidad de escrituras realizadas en junio frente al mismo mes de 2023. Durante el sexto mes del año, las escrituras fueron 4232 y el monto total de las transacciones alcanzó los $362.001 millones, un crecimiento del 350,25% interanual.Durante el primer semestre, las escrituras en la provincia de Buenos Aires sumaron 41.122, un alza del 12,56% frente al mismo periodo del 2023. Con estos datos, junio representó el 21,35% del total de transacciones registradas en los primeros seis meses del año. NA. 

Con la presencia de delegados de toda la provincia que colmaron la capacidad del salón del Hotel Hathor, de Concordia, se procedió a la proclamación de los candidatos de la lista “Futuro Inmobiliario” que encabezaban, para la reelección, la CPI Armándola y la CPI Iara Defazy, para la presidencia y vicepresidencia, respectivamente. Uno a uno, los integrantes de la única lista que se presentó para esta instancia se fueron presentando y exponiendo frente a los pares, la decisión de integrar la conducción del Colegio, así como las razones de tal decisión.

Una oportunidad

En su discurso, la Presidenta del Colegio aludió al contexto de crisis que atraviesa el país para vincular la palabra a su origen griego y a partir de ahí referirse a la idea de decisión que encierra y relacionarla con la de oportunidad.

Armándola invitó a reflexionar sobre ese significado y a encarar la nueva gestión que se inicia “tomando buenas decisiones de crecimiento y consolidación desde lo realizado para poder seguir trabajando en pos de la jerarquización de la profesión”. Asimismo, agradeció la dedicación a la institución por parte del equipo saliente y también, la generosidad de tiempo, energía, disposición, creatividad de los que se suman, en particular, porque toda esta actividad es ad-honorem. La asamblea se desarrolló en un ámbito amigable, distendido en el que incluso, fueron surgiendo algunas iniciativas. En ese orden, en febrero se realizará en Villa Elisa un encuentro para organizar una agenda grupal. Además, se presentó la capacitación sobre “Lenguaje claro en los contratos”, que estará a cargo del doctor Mariano Esper. En el final de la agenda, llegó el momento del encuentro informal y la charla distendida, en el marco de la cena de camaradería que se realizó en el mismo hotel.

Cabe señalar que, durante 2023, el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos desarrolló una intensa agenda ligada a la jerarquización de la profesión. En ese sentido, entre los logros se destaca la sanción de la ley que establece como requisito para ejercer el corretaje inmobiliario en Entre Ríos, tener un título específico universitario de grado; la realización del II Congreso Internacional de Bienes Raíces, un plan de capacitación que se desarrolló desde marzo, con encuentros mensuales a cargo de especialistas en las temáticas propuestas, y la profundización del trabajo territorial consolidando las delegaciones.

Autoridades

Consejo directivo para el período 01/01/2024 -31/12/2025:

PRESIDENTA

CPI. María Paula Armándola – Mat. 850

VICEPRESIDENTA 1°

CPI. Iara Carolina Defazy Mat. 730

SECRETARIO

CPI. Norberto José Bernay Mat. 729

PROSECRETARIO

CPI. José Alcides Risso Mat. 671

TESORERO

CPI. Abelardo Martin Budo MAT. 117

VOCALES

Vocal Titular 1°

CPI Rita Gabriela Hoftetter Mat. 693

Vocal Titular 3°

CPI Nicolás Damián Gastiazoro Mat. 925

Vocal Titular 5°

CPI Carolina Paola Villegas Mat. 1035

Vocal Titular 7°

CPI Mariano Rubén Barhich Vittor Mat 938

Vocal Suplente 1°

CPI Alexis Nahuel Neuwirt Mat. 662

Vocal Suplente 3°

CPI Patricio Santiago Cerini Mat. 403

Vocal Suplente 5°

CPI Elena Noemí Kloss Mat. 1020

Vocal Suplente 7°

CPI German Meier Mat 1072

REVISORES DE CUENTAS

Titulares

CPI. Marcos Esteban Martinelli Mat. 1163

CPI. Cesar Hugo Mayr Mat. 429

CPI. Julieta Silvana Matthies Mat. 992

Suplentes

CPI. Carlos Eduardo Itria Mat. 825

CPI. Héctor Rolando Velazco Mat. 1125

CPI. Agustín Osvaldo Revelant Mat. 764

TRIBUNAL DE ÉTICA

Titulares

CPI. Damián Bartolomé Alasino Mat. 972

CPI. Carolina Lidia Ledesma Mat. 243

CPI. Vilma Viviana Abaca Mat. 673

Suplentes

CPI. Manuela Mendoza Mat. 865

CPI. Juan Pablo Tamaño Mat. 1062

CPI. Félix Esquivel Mat. 1119

CAJA SOLIDARIA

Presidente

CPI. Andrés Elías Tarabini Mat. 564

Secretario

CPI. Gonzalo Gaggino Mat. 679

Vocales Titulares

CPI. Rocío Belén Wagner Mat. 761

CPI. Gastón Guido Armándola Mat. 823

Vocales Suplentes

CPI. Luis Esteban Gómez Mat. 806

CPI. Carina Maricel Yohni Mat. 1087

Revisor Titular

CPI María Cristina Eckerdt Mat. 856

Revisor Suplente

CPI. Rodrigo Javier Pueyo Mat. 529.

En julio se cumplieron dos años desde la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres y a pesar de la disconformidad que reina entre los jugadores del sector inmobiliario y los inquilinos con las normas del juego que establece la normativa, hasta el momento ninguna modificación ha logrado avanzar en el debate parlamentario.

El próximo miércoles será un día clave para el debate, teniendo en cuenta que la presidencia de la Cámara de Diputados citó a los legisladores para discutir al menos dos iniciativas en el recinto. Una fue encarada por la oposición y básicamente propone dos grandes cambios. Por un lado, retrotrae los contratos a un plazo de dos años (hoy son tres); por el otro, busca darle libertad a las partes negociadoras para que determinen cuál debe ser la periodicidad de las subas de las rentas.

En paralelo, desde el Frente de Todos buscarán avanzar con el dictamen de mayoría que propone mantener el plazo de 3 años, ajustes anuales y beneficios impositivos para los propietarios que vuelquen sus propiedades al mercado de alquiler.

Ahora se sumó una tercera propuesta a la discusión, dado que cinco entidades en forma conjunta elevaron a la presidente de la Cámara de Diputados de la Nación, Cecilia Moreau, una nota conjunta con la propuesta de dos medidas concretas centradas sobre los dos puntos más discutidos: el tiempo de duración de los contratos y el plazo de actualización del valor de los alquileres.

Qué proponen los privados

La Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), la Fundación de Estudios para el Desarrollo Inmobiliario (FEDI) y la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), en consenso con todas las empresas adheridas, pidieron a todos los legisladores que pongan en consideración la modificación de dos artículos de la ley 27.551 (Ley de Alquileres).

1- Reducción como mínimo a 4 meses el período de actualización de los cánones locativos

En ese punto, las empresas le solicitan a los legisladores que modifiquen el artículo 14 de la ley con el siguiente texto: “En los contratos de locación de inmuebles destinados a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual pueden realizarse ajustes como mínimo cuatrimestrales. En ningún caso se pueden establecer bonificaciones ni otras metodologías que induzcan a error al locatario”.

En concreto, el cambio que proponen es reducir de un año a cuatro meses el período de actualización del valor de renta. No proponen, sin embargo, un cambio en la fórmula de cálculo. Desde su punto de vista, la actualización del valor de renta debe seguir siendo fijado en función de un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del IPC y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte).

2- Reducción a 2 años del plazo legal mínimo de un nuevo contrato de locación

En el segundo punto, los empresarios hacen alusión al artículo 1.198 del Código Civil y Comercial de la Nación y solicitan modificarlo por el siguiente texto. “Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de dos (2) años, excepto los casos del artículo 1.199 y los de plazo determinado”.

Como fundamento, las entidades aseguraron que ya ha quedado demostrado que la actualización anual del canon locativo para vivienda es un período muy extenso dentro de un contexto inflacionario desequilibrado. Las empresas explicaron que el período establecido de un año ha generado una “gran presión” en el valor locativo inicial, una aceleración en los precios, retracción de la oferta y una suba de precio muy abrupta al momento de aplicar el índice de actualización contemplado en la ley.

Los organismos firmantes sostienen que las medidas sugeridas “podrán contribuir a corto plazo a llevar una solución temporal en materia de alquileres”, aunque aclararon que resultan también necesarias “otras acciones” que impulsen a aumentar la oferta locativa y fomentar el desarrollo de la construcción.

Firmaron el escrito Carlos Spina (presidente de AEV), Damián Tabakmann (presidente de CEDU), Josefina Pantano, Emilio Caravaca Pazos (secretaria general y presidente de FIRA), Claudio Voldánovich (secretario general de FEDI) y Alejandro Bennazar (presidente de CIA).