El acceso al crédito hipotecario concentra la atención de muchos trabajadores que quieren acceder a una vivienda propia y que ven cada vez más lejos ese “sueño”, a causa de un salario medido en dólares que se encuentra por el piso y al cepo cambiario.

Mientras se discute la polémica situación de aquellos solicitantes de los préstamos UVA, la Fundación Libertad y Progreso acaba de publicar un informe, en base a datos del Banco Central, en el que detalla que el crédito hipotecario se ubica en “mínimos históricos”.

De hecho, indica que en junio pasado representó apenas 4,4% del crédito total al sector privado, y que cayó cerca de 66% durante el gobierno de Alberto Fernández.

De acuerdo al relevamiento, el crédito hipotecario al sector privado pasó de u$s17.094 millones en marzo de 2001 a u$s1.557 millones en junio de 2023 al tipo de cambio oficial, o lo que equivale a u$s947 millones al tipo de cambio paralelo.

Es decir, tuvo una caída del 89,1% medido en dólares al tipo de cambio oficial y de un 94,5% medido al dólar libre.

 Crédito hipotecario en caída

Para tener una ideal del volumen, en junio de 2023 el stock de crédito hipotecario de la economía argentina llegó a $464.276 millones. Lo que, ajustado por precios, representa 20,5% menos que en diciembre de 2022 y 65,8% menos que en diciembre de 2019.

“Si se compara con el pico de la última década, alcanzado en julio de 2018, la caída es del 79%. Mientras que si se compara con el máximo de toda la serie (marzo de 2002), la baja es del 92,6%”, sentencian los analistas.

Cabe recordar que cuando llegó a su pico, el crédito hipotecario representaba 33,1% del crédito total al sector privado, una participación que cayó de manera casi ininterrumpida hasta alcanzar apenas 4,4% en junio de este año.

“Si se analizan los últimos 10 años, el máximo sólo llegó a representar 10,5% del crédito al sector privado (enero de 2019). Desde diciembre de 2019 a la actualidad, su participación pasó de 9,6% a 4,4% del crédito total al sector privado”, detalla el informe.

El Gobierno nacional a través del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat lanzó una nueva inscripción para aquellos interesados que deseen participar del próximo sorteo del programa de créditos Casa Propia enfocado en la construcción del hogar.

Este esquema permite edificar desde 33 hasta 60 metros cuadrados a quienes dispongan de un lote propio o de familiar directo, según nivel de ingresos. Ofrece financiación de 100 % sin necesidad de contar con ahorros previos. Y se prestarán hasta $5.000.000 para edificar con plazo de pago hasta 30 años.

De acuerdo a lo informado por la cartera que lidera Jorge Ferraresi los interesados que posean terreno propio o de familiar directo podrán consultar la totalidad de los requisitos y completar el formulario a través de la web del ministerio. Vale recordar que se permite la inscripción a quienes tengan entre 18 y 64 años, y perciban desde un 1 Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVyM) para edificar hasta 33 m2 y hasta ocho 8 SMVM para edificar hasta 60 m2. Cabe recordar que desde el 1° de abril el salario mínimo es de 38.940 pesos.

Este tipo de créditos tiene la particularidad de ser ofrecidos a tasa cero, comienzan a pagarse una vez terminadas las obras, y se ajustan mediante la fórmula Casa Propia, que tiene en cuenta el menor indicador entre el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) que publica el INDEC, y el promedio de la inflación del mismo período. Así, se otorga mayor previsibilidad económica a las familias beneficiadas informaron fuentes del ministerio.

Cómo son las viviendas y cuantos créditos se entregaron

Desde que se lanzaron los créditos Casa Propia para construcción, en abril de 2021, más de 40.000 familias han comenzado a construir su hogar en distintos puntos de todo el país, mientras que el último sorteo registró un récord de 51.000 anotados.

Luego de efectuarse el sorteo, otras 40.000 personas pudieron iniciar los trámites para ser adjudicatarios, y los restantes 11.000 podrán volver a llenar el formulario en esta ocasión, donde contarán con doble posibilidad de salir sorteados. En esta ocasión la cantidad de créditos que se otorguen dependerá del número inscriptos.

Entre los modelos de las viviendas que pueden edificarse están las llamadas Federal I y II, individual para lote de 10 metros de ancho con un dormitorio; Criolla, individual para lote de 12 metros de ancho con dos dormitorios; Bicentenaria, para lote de 10 metros de ancho con dos dormitorios; Milagro, para lote de 7,50 metros de ancho con dos dormitorios, Aimé, para lote de 10 metros de ancho con dos dormitorios, entre otras.

La inscripción se realiza en la web https://www.argentina.gob.ar/habitat/casapropia/construccion y es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

- Ser argentino/a natural o por opción, o extranjero con residencia permanente.

- Contar con Documento Nacional de Identidad vigente.

- No ser propietarios/as o copropietarios/as de bienes inmuebles, con excepción de los casos previstos en las Bases y Condiciones.

- No registrar antecedentes financieros desfavorables en los últimos 9 meses.

- No encontrarse inhibido/a.

- Registrar 12 meses de antigüedad en la actividad (empleados/as e independientes).

- No se admitirán terrenos que: se encuentren en barrios cerrados o privados, que su tasación supere los $3.500.000, o que no sean de titularidad de los solicitantes (salvo familiares directos). Se deberá contar con título de propiedad del inmueble/boleto de compraventa o instrumento idóneo en caso de terrenos provenientes de organismos públicos.

- Solo será posible construir los Modelos de Viviendas del Programa (a excepción de quienes construyan al fondo o arriba de la casa de sus padres). El crédito deberá destinarse a la construcción de vivienda única, familiar y de ocupación permanente y no superar los 60 m2 de superficie.