Federico Gorsky, integrante de la Red Inmobiliaria Concordia, sostuvo que “siempre es importante escuchar las dos campanas” y valoró el abordaje periodístico del tema, al tiempo que remarcó la necesidad de que quienes alquilan lo hagan a través de corredores inmobiliarios matriculados. “Primero para evitar estafas, segundo para que el contrato sea como corresponde y tercero para minimizar los riesgos, tanto para el propietario como para el inquilino”, explicó.

Uno de los puntos más cuestionados por los inquilinos es la exigencia de dos o más garantes. Al respecto, Gorsky señaló que no se trata de una imposición arbitraria: “La mayoría de los inquilinos paga en tiempo y forma, pero lamentablemente hay que generalizar. Si una persona va a cumplir, no debería tener inconvenientes en presentar dos garantes con recibo de sueldo”.

En cuanto a las condiciones contractuales, el referente inmobiliario indicó que hoy la mayoría de los contratos de locación en Concordia se firman a dos años, con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales basadas en el Índice de Precios al Consumidor (IPC). “Más allá de algunas variaciones en cláusulas particulares, hay elementos que todo contrato debe tener: plazo, forma de indexación, precio inicial y domicilios”, detalló.

Sobre las restricciones que generan enojo en redes sociales —como la prohibición de mascotas— Gorsky aclaró que en muchos casos no depende de la voluntad del propietario o la inmobiliaria, sino de los reglamentos de propiedad horizontal. “La mayoría de los dueños tiene mascotas; a título personal también tengo. Pero hay edificios donde directamente no está permitido”, explicó.

Respecto a la oferta de alquileres, afirmó que actualmente es mayor que en años anteriores. Esto se debe, en parte, a que muchas propiedades que estaban exclusivamente en venta hoy se vuelcan también al alquiler, con cláusulas que informan al inquilino que el inmueble sigue en el mercado. “Si se vende, el locatario tiene 90 días para restituir la propiedad. Esto permitió destrabar el mercado: al inquilino le da más opciones y al propietario le evita tener una vivienda vacía, con gastos e inevitable deterioro”, señaló.

No obstante, Gorsky fue contundente al identificar el principal problema de fondo: “Hoy el problema no es la ley de alquileres, sino los sueldos, que quedaron atrasados”. En ese sentido, reconoció que un alquiler de 300 mil pesos puede no representar una renta significativa para el dueño, pero sí resulta muy difícil de afrontar para muchas familias. “Si al alquiler se le suman expensas, impuestos, servicios y otros gastos, el número final es muy elevado, incluso para hogares con dos ingresos”, advirtió.

Finalmente, el integrante de la Red Inmobiliaria Concordia destacó que, más allá de las dificultades para alquilar, el mercado inmobiliario atraviesa un momento atractivo en materia de ventas. “Los valores de las propiedades están bajos y hay más líneas de crédito hipotecario, más flexibles y ágiles. Hoy conviene más comprar una vivienda usada que construir, porque el costo del metro cuadrado está muy alto”, explicó.

Ante la necesidad de contar con un lugar donde vivir, muchos inquilinos aceptan estas condiciones; sin embargo, con el paso del tiempo, los aumentos comienzan a superar sus ingresos. En los hogares donde existe un solo sueldo, se vuelve prácticamente imposible afrontar el pago del alquiler junto con los gastos fijos de luz, impuestos de agua y otros servicios, sin contar los costos de alimentos, vestimenta y, en el caso de familias con hijos en edad escolar, los gastos en materiales y útiles necesarios para el año lectivo.

A esta situación se suman las quejas en redes sociales por las exigencias impuestas por algunos propietarios, que van desde la prohibición de mascotas hasta restricciones para familias con niños.

LOS CAMBIOS QUE SE DIERON RECIENTEMENTEDesde enero de 2026, los alquileres en la Argentina registrarán aumentos según el tipo de contrato y el índice de actualización acordado, tras la derogación de la Ley de Alquileres. Los contratos regidos por el Índice de Contratos de Locación (ICL), firmados antes de la derogación, afrontarán una suba interanual cercana al 36%. En algunos casos, el ICL sigue vigente con ajustes trimestrales o cuatrimestrales, sostiene una información publicada en El Cronista.Para los contratos nuevos, la actualización suele basarse en el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Con una inflación de noviembre del 2,5% y un acumulado anual del 31,4%, los inquilinos deberán sumar la inflación correspondiente al período pactado (tres, cuatro o seis meses) para calcular el aumento.En otro medio destacan: Además, aunque la ley fue derogada, los inquilinos conservan derechos: si el contrato finaliza y no hay un proceso formal de desalojo, pueden permanecer en la vivienda. El propietario debe notificar con anticipación su decisión de no renovar y respetar los plazos legales antes de iniciar un desalojo. Ante dudas, se recomienda consultar a un abogado especializado.

LO QUE EXPRESA LA GENTE EN REDES SOCIALESA continuación, algunos comentarios vistos en redes sociales:Testimonio 1: Hola, ¿por qué están tan caros los alquileres? Pónganse a pensar un poco: los sueldos no suben y los alquileres sí. Tengan piedad de la gente. Al final el alquiler se paga y se cuida, pero hoy en día ¿quién puede pagar tanto por una casa de dos dormitorios? Gente, ablanden un poco esos corazones, estamos en una situación muy complicada. Bajen los alquileres, por favor. Encima piden muchísimos requisitos sin necesidad: mes adelantado, mes para ingresar y mes para irse. Es una locura, da vergüenza, es prácticamente un robo. 

Testimonio 2: “Es una locura los precios. Los que vivimos de alquiler nos desesperamos por conseguir plata para cada aumento. Solo vivimos para pagar el alquiler.”Testimonio 3: “La verdad es que siempre se cobró mes entrante, mes de depósito y comisión inmobiliaria. Hoy la comisión es un 5% del total del contrato. El mes de depósito o garantía se supone que es para cubrir gastos por daños que pueda causar un inquilino, aunque muchas veces ese depósito no alcanza porque hay propiedades que quedan muy dañadas”.“Siempre se pidieron garantes, pero hoy en día, además de los garantes, tenés que pagar todos los gastos del contrato, cosa que antes no pasaba. Ahora se pagan impuestos que antes pagaban los propietarios, y no me refiero a los servicios, sino a los impuestos municipales, entre otros”.“Antes los contratos eran de 3 años con un aumento anual. Hoy son contratos de 2 años y, si el propietario decide no alquilar más, tenés que irte y ver de dónde sacas plata para mudarte, cuando hoy necesitas una suma enorme solo para hacerlo”.“En fin, siempre alquilé y las cosas cambiaron. El problema principal es la suba cada 3 o 4 meses, y con suerte cada 6, pero esos aumentos tan altos te destruyen. Ese es el precio que pagamos quienes no tenemos una vivienda propia”. 

Los inquilinos que actualizan alquileres por el indicador que incluye salarios vienen afrontando aumentos mayores que los que se rigen sólo por inflación.La diferencia entre las dos cláusulas de ajuste de los contratos que más se utilizan (el Índice de Contratos de Locación y el Índice de Precios al Consumidor del INDEC) es el componente salarial que se pondera en el ICL junto al IPC que mide precios.Desde que asumió el Gobierno de Javier Milei los alquileres subieron más que la inflación: en los últimos seis meses fue 41,7% en los contratos contra 15,1% del IPC, y de un año a esta parte, 163,4% el alquiler versus 39,4% de inflación, según denunció la agrupación nacional de inquilinos.En las locaciones anteriores a la liberación de los alquileres que se puso en práctica hace más de un año y medio era más común tomar el IPC para los ajustes trimestrales, semestrales o anuales, según lo que se hubiera pactado, que trasladaban la incidencia de la inflación a la mensualidad que iba a percibir el propietario del inmueble.

Relación propietario-inquilinoEl desbalance entre oferta y demanda hacía prevalecer la conveniencia del dueño al establecer las condiciones y el factor de actualización.La situación se emparejó, por lo que ahora se echó mano al índice que estaba en vigencia con la ley 27.551, derogada en diciembre de 2023. Era más accesible cuando los precios corrían por delante de los salarios.Pero cuando empezó a surtir efecto estadístico el ajuste fiscal aplicado por la Administración actual y se morigeró el ritmo de alza de los precios, se invirtieron los términos y el IPC terminó siendo más amigable para el inquilino.En el caso de los contratos, la mayor parte de los propietarios cambiaron de parecer y prefirieron la aplicación del ICL.Para citar un ejemplo al respecto, la renovación trimestral del valor del alquiler en agosto sería del 9,96% y del cuatrimestral, 13,58%. Del semestral, 19,23%.El ajuste por el IPC daría respectivamente 8,20; 10,8 y 16,29%, es decir, 3 puntos menos en los plazos más largos.

Actualización anualEl Foro Profesional Inmobiliario estableció para la actualización anual que se debe llevar a cabo en agosto un 55,56%, porcentaje que incorpora la alta tasa de los primeros meses del período y la atenúa el dígito que caracterizó a los últimos tres meses, que la hizo ceder entre 10 y 15 puntos mes a mes. Comparativamente, constituirían un alivio respecto del 100% de principios de 2025.  Para este mes, el anual fue del 80% y en mayo había sido 95%.  En cualquiera de las dos variantes de indexación se advierte una desaceleración en la suba de los valores, tras varios trimestres de saltos e incertidumbre.Entre la derogación de la ley de alquileres y la inflación en descenso llevaron moderación y estabilidad al mercado, aunque lo tornó más oneroso para el inquilino respecto de sus ingresos. La perspectiva es que crezcan las actualizaciones semestrales hacia fin de 2025 y comienzos de 2026.

El Colegio del Colegio de Corredores Públicos de Entre Ríos participó en la primera reunión de instituciones intermedias con la Administradora Tributaria de Entre Ríos (ATER) a los fines de tratar temas de interés fiscal y posibles modificaciones tributarias para facilitar el desenvolvimiento de las actividades comerciales incluyendo, las inherentes a los corredores públicos inmobiliarios.En representación del Colegio asistió Julio Budasoff, quien propuso como temas relevantes la posibilidad que los corredores públicos inmobiliarios tengan acceso a la plataforma catastral y la necesidad de adecuar las alícuotas del Impuesto de Sellos en los contratos de locación con destino a vivienda, siguiendo los criterios de otros fiscos provinciales tales como Santa Fe, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, entre otras.En cuanto al acceso a la plataforma catastral, se informó que el pedido formulado se encuentra en avanzado estado de análisis, estimándose que luego de que se expida el área Jurídica se procederá a la instrumentación del convenio pertinente.

Con respecto a la disminución de alícuotas de Impuesto de Sellos en contratos de alquiles con destino a vivienda, ello depende de la modificación de la ley.En esta reunión ampliada se dio continuidad a los encuentros que ATER venía desarrollando con cada sector. Cabe recordar que el 26 de abril había tenido lugar una audiencia en la que fueron recibidas autoridades del Colegio.En esta oportunidad, en la convocatoria estuvieron presentes, además, representantes de la Asociación de Industriales Metalúrgicos, la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica de Paraná, la Bolsa de Comercio de Entre Ríos, la Cámara Argentina de la Construcción, la Cámara de Industrias Cárnicas de Entre Ríos, la Federación Económica de Entre Ríos, la Unión Industrial de Entre Ríos, el Consejo Empresario de Entre Ríos y la Corporación para el Desarrollo de Paraná. 

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) eliminó la obligación de registrar los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y rurales, aunque sí deberán hacerlo aquellos contribuyentes que deseen obtener los beneficios fiscales que otorga la ley.La norma rige a partir de la Resolución General 5545/2024 que se publicó en el Boletín Oficial y deriva del Decreto 70/2023 que derogó la ley de Alquileres 27.551.La resolución marca que desde hoy los propietarios ya no tendrán que inscribir los contratos en el “Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles (RELI)” para su validez.Al mismo tiempo, la nueva resolución de AFIP establece que los contribuyentes que quieran gozar de los beneficios fiscales en el Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS) y en los impuestos sobre los Créditos y Débitos en cuentas bancarias y otras operatorias, sobre los Bienes Personales y a las Ganancias -contemplados en la ley 27.737- deberán declarar sus contratos de alquiler en el RELI antes el 30 de septiembre de 2024 o 15 días corridos posteriores a su celebración. Los interesados deberán hacerlo a través de la web del organismo.Quienes ya tengan registrados sus contratos no deberán volver a hacerlo, excepto que haya modificaciones o actualizaciones.En línea con dicha medida los contribuyentes, por medio de la Resolución General Nro. 5547/2024 también publicada, con relación al impuesto a las ganancias, se dispuso la eliminación de la obligación por parte del empleado en relación de dependencia de adjuntar -en el servicio SiRADIG- una copia del contrato de alquiler del inmueble con destino a casa habitación. Este requisito resultaba necesario para tener acceso a las deducciones del 40 % y del 10 %, respectivamente, de las sumas pagadas por este alquiler.Vale recordar que  la AFIP ya derogó el Certificado de Transferencia de Automotores (CETA), el documento que debía emitirse al vender un automotor o motovehículo usado y radicado en el país. Además, en lo que va de la actual gestión, el organismo derogó las resoluciones generales que obligaban a productores agropecuarios a presentar cinco declaraciones juradas al año con su cosecha, y, en el mismo sentido, derogó el Sistema de Importaciones de la República Argentina (SIRA) y la evaluación de la Capacidad Económica Financiera (CEF) para autorizar importaciones, con el objetivo de facilitar el comercio exterior. 

Federico Gorsky, Presidente de la “Red inmobiliaria”, ofrece una visión única sobre la dinámica del mercado durante los meses de febrero y marzo, así como las tendencias emergentes en el sector de ventas. En esta entrevista con El Heraldo, Gorsky comparte su perspectiva sobre los desafíos y oportunidades que enfrentan los inversores y arrendatarios en la región.Ante la consulta sobre cómo fue la dinámica del mercado de alquileres en Concordia durante los últimos meses, Gorsky mencionó: “La demanda sigue siendo alta en el mercado de alquileres de Concordia. Sorprendentemente, a pesar de que los sueldos no han aumentado al mismo ritmo que los precios de los alquileres, la gente sigue buscando y alquilando propiedades. La disponibilidad es tan escasa que las propiedades se alquilan casi inmediatamente después de ser publicadas. Sin embargo, es importante destacar que el principal desafío radica en la disparidad entre los precios de alquiler y los ingresos de la población. Por ejemplo, un jubilado con un ingreso de aproximadamente 170 mil pesos mensuales encuentra difícilmente accesible el mercado de alquiler’’.Por otra parte, se le preguntó sobre el rango de precios de alquileres actualmente y en promedio; al respecto dijo: “En la actualidad, los precios promedio de alquiler para departamentos en el centro de Concordia oscilan alrededor de 150 mil pesos para un dormitorio, 200 mil pesos para dos dormitorios y aproximadamente 250 mil pesos para tres dormitorios. Esta situación destaca la brecha entre los costos de vida y los ingresos, lo que representa un desafío significativo para muchos residentes’’.Por último, se le consultó sobre la evolución en las ventas de propiedades en los últimos meses en la ciudad a lo que respondió: “Hemos observado un aumento en las ventas de propiedades en Concordia. ‘‘Aunque no estamos experimentando un auge inmobiliario, la actividad en el mercado ha aumentado considerablemente. La reciente modificación de la ley de alquileres ha mejorado la rentabilidad para los inversores, lo que ha generado un mayor interés en la compra de propiedades. Además, la disminución de los precios de las propiedades ha hecho que la inversión en bienes raíces sea más atractiva para muchos compradores potenciales. En comparación con otros países de la región, como Uruguay, Brasil y Bolivia, los precios de las propiedades en Argentina siguen siendo más accesibles, lo que presenta una oportunidad única para inversores locales y extranjeros.De este modo el Presidente de la Red inmobiliaria Concordia manifestó que, a pesar de los desafíos económicos, la demanda de alquileres sigue siendo alta, mientras que las ventas de propiedades han experimentado un aumento gradual. Las perspectivas de inversión en bienes raíces en la región son alentadoras, con precios atractivos y un mercado en constante movimiento.

El operador inmobiliario Alexis Newirt que “en 2023 recibimos 1200 consultas por alquileres, y solamente pudimos resolver el 13 por ciento. Hay una gran demanda. Miren la magnitud de la oferta para la demanda que hay”. Consultado si las nuevas medidas del gobierno nacional respecto de alquileres han producido algún cambio, Newirt manifestó que “hay un entusiasmo mayor por parte del propietario para poner una propiedad en alquiler. Antes se planteaba una incertidumbre por la situación contractual y ahora como que hay una mayor predisposición, antes prefería dejar la propiedad sin alquilar. De todas maneras lo que dijo el presidente es más impulsado por el ánimo, no veo todavía que el precio se haya reducido por un aumento de la oferta disponible. En el corto plazo, eso aún no sucede”. Agregó que “en febrero, la Confederación Argentina de inmobiliarias, encuestó a 7500 inmuebles alquilados, y estableció que no hubo incrementos en dólares en el 85 por ciento. Solamente el 30 por ciento pasó de venta a alquileres. Es muy poco todavía el tiempo para sacar conclusiones concretas, aunque hay mayor entusiasmo. Ya los nuevos plazos se están pactando en 24 meses en una gran mayoría”. Además, expresó que “entre enero y febrero hubo un incremento en los contratos comerciales, pero no sé si es circunstancial o por las medidas del gobierno. Hay traslado de comercios y aperturas. En viviendas hay un ritmo casi constante, viene creciendo lento y paulatino pero no crece sideralmente la oferta”. “Ojalá exista nuevamente el incentivo a producir bienes inmuebles, para aquel inversor que tiene determinado capital y lo pone en otra cosa”, indicó, publicó Radio Máxima.

Presidente de la Red Inmobiliaria Concordia, expresó su preocupación y opinó sobre la actualidad del mercado.

En relación al índice de ajuste para septiembre, Gorsky señaló que este se sitúa en un 112.96%. Según él, este índice se aplica a los contratos iniciados en septiembre de 2022, tal como estipula el artículo 14 de la ley actual de alquileres.

Además, subrayó que, en colaboración con colegas de diversos colegios, se está realizando un esfuerzo conjunto para promover una reforma en la ley de alquileres.

Gorsky argumentó que la situación actual es insostenible, especialmente para los inquilinos.

En palabras del presidente de la Red Inmobiliaria Concordia: “Hoy quien quiere alquilar una propiedad no hay en oferta, estamos hablando de la oferta más baja prácticamente en la historia”. Atribuyó esta situación a la alta demanda y a la escasez de propiedades disponibles para alquiler. Gorsky destacó que la competencia es tan intensa que las propiedades que se desocupan son arrendadas nuevamente en cuestión de días.

El desequilibrio entre la oferta y la demanda llevó a muchas personas a estar en lista de espera para alquilar. Gorsky explicó que cuando un inquilino notifica su partida, se genera una avalancha de interesados. Ante esta realidad, sugirió que se implementen medidas impositivas para incentivar a los propietarios a volver a invertir en propiedades para alquilar.

El presidente de la Red Inmobiliaria Concordia destacó que la incertidumbre sobre cuándo y cómo se reformará la ley de alquileres ha llevado a los propietarios a prorrogar los contratos por seis meses, a la espera de un panorama más claro.

Afirmó que más allá de la discusión sobre la ley, el principal problema radica en la inflación y en la pérdida de poder adquisitivo de los sueldos. En su opinión, la relación histórica entre el costo del alquiler y el salario ha sido alterada, dificultando el acceso a la vivienda.

Además, Gorsky señaló que, en períodos de elecciones, la incertidumbre política también influye en la cautela de los inversores inmobiliarios. La posibilidad de cambios en las políticas económicas según el resultado de las elecciones lleva a una actitud más conservadora en la toma de decisiones.

En relación a la consulta de ciudadanos uruguayos, Gorsky indicó que en las últimas semanas hubo un aumento en las solicitudes de información sobre alquileres. Esto se debe a la ventaja económica que representa para ellos alquilar en Argentina, donde los precios están dolarizados y resultan mucho más bajos en comparación con su país de origen.

Federico Gorsky, presidente de la red inmobiliaria Concordia, explica que algunos ciudadanos uruguayos, especialmente de la ciudad de Salto, están optando por vivir en Argentina y trabajar en Uruguay, ya que en el vecino país se paga en dólares y se gana más que en Concordia. Además, señala que los concordienses también están yendo a trabajar a Uruguay.

En cuanto al mercado inmobiliario, Gorsky indica que el alquiler de propiedades en Argentina está en su menor oferta histórica y que hay mucha demanda, no solo por parte de los uruguayos que buscan alquilar en Concordia, sino también por parte del público local.

 A pesar de esto, aclara que la llegada de uruguayos no ha afectado el precio de los alquileres.

Por otro lado, destaca que la falta de oferta se debe en parte a la falta de líneas de crédito para la compra de propiedades, que hace que sea muy difícil para los trabajadores acceder a una vivienda propia. Además, las condiciones de los bancos no son compatibles con los ingresos de la mayoría de los trabajadores.

En cuanto a los requisitos para alquilar una propiedad, explica que los ciudadanos uruguayos suelen tener dificultades para cumplir con los requisitos habituales, pero pueden optar por un seguro de caución hecho por una empresa local como garantía.

Gorsky lamenta la situación actual del mercado inmobiliario y pide que se implementen medidas fiscales y tributarias para incentivar la inversión en este sector.

También destaca que muchos ciudadanos vienen a Concordia a estudiar y trabajar, especialmente jóvenes y familias, pero que las personas mayores pueden tener dificultades para lidiar con los largos tiempos de espera en el puente que conecta Argentina y Uruguay.

La Unión Argentina de Inquilinos (UAI) y las entidades del sector inmobiliario coinciden de manera general en la necesidad de una nueva ley de alquileres, pero las diferencias aparecen al discutir los parámetros que tendría que contener la potencial norma ya que los inquilinos postulan que en la actualización anual debe haber poca o nula incidencia del Índice de Precios al Consumidor (IPC), mientras que los propietarios pretenden un ajuste semestral o acuerdos específicos entre las partes.

Otro ítem en el que sí están de acuerdo es que la nueva ley debe incluir estímulos fiscales y crediticios para ambas partes.

La Ley 27.551 de alquileres aprobada por el Congreso en 2019 prevé contratos con una duración máxima de 3 años, actualizaciones anuales y, en el caso de rescindir el contrato, un preaviso de 3 meses para no tener que abonar una indemnización, entre otras cuestiones.

Al respecto, el presidente de la Cámara de Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, sostuvo que una nueva ley de alquileres debería �Svolver a los dos años de contrato con un ajuste cada seis meses como máximo ajustado por un coeficiente valor salario (CVS)⬝.

En ese sentido, manifestó, que el nuevo índice de actualización no debería contener el IPC al lado porque �Ses una incógnita para todas las partes y obliga a negociar constantemente⬝.

Por otro lado, Bennazar dijo que para que pueda haber un descenso de precios en el mercado son necesarios incentivos para que aumente la oferta de inmuebles acompañado por �Sla vuelta al acceso al crédito, como política de Estado de acceso a la vivienda y al suelo⬝.

�SLo último que hemos incorporado son la compra de viviendas usadas para el blanqueo con dos condiciones, uso del bien propio o para su familia, y en el caso de invertir es aumentar la locativa habitacional por el término de 10 años⬝, afirmó.

En enero en la ciudad de Buenos Aires los aumentos en los precios de alquileres -respecto a diciembre pasado- fueron de 6,2% en los monoambientes, 2,6% en los departamentos de dos ambientes y 4,3% en los de tres ambientes, según un relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).

En tanto, el acumulado de 12 meses de 2022 fue de 102,9% para los monoambientes porteños; 105,1% en las unidades de dos ambientes y 100% en los de tres ambientes.

Estos números cotejan con la suba de 94,8% que marcó el IPC a lo largo del año pasado, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).

El presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UIA), Ricardo Botana, al ser consultado por Télam, dijo que una nueva ley de alquileres tendría que �Sfomentar que vuelvan al mercado inmobiliario las viviendas que ya no están con incentivos fiscales, de ese tipo, para que la gente construya⬝.

�SEn algunas grandes ciudades, algunos barrios, también pasó que se fueron volcando mucho a las plataformas de alquileres transitorios, lo que hizo también que se retiraran muchos inmuebles⬝, sostuvo Botana al referirse a la falta de oferta de inmuebles en las ciudades, lo que hizo impulsar los precios de alquileres de viviendas de uso permanente.

Además, indicó que en una nueva ley el cálculo del aumento tendría que tener más preeminencia el Ripte -la remuneración promedio sujeta a aportes al Sistema Integrado Previsional Argentino- sobre el IPC para fijar el índice.

Por último, señaló que la ley de alquileres vigente si bien �Strajo consigo nuevos derechos para los inquilinos⬝, falló el artículo 14 donde se plasma el cálculo del índice por el cual se calculan los aumentos anuales �Scon aumentos de 83%, aproximadamente, desbarajustándole al inquilino los primeros 4 o 5 meses⬝.

En tanto, el presidente de la Fundación Vocación Inmobiliaria, Hernan Iradi, enfatizó que lo que están reclamando es que �Sel plazo sea por dos años y que haya acuerdo de partes como siempre fue. Hoy los alquileres comerciales se alquilan por debajo de precios de la vivienda⬝.

�SLa actual ley está mal porque está atada a la inflación con aumentos anuales, en febrero los aumentos van a superar el 85%, Argentina tiene inflación muy alta, masivamente se retiraron inmuebles del mercado cuando el plazo lo cambiaron a 3 años⬝, dijo el representante inmobiliario.

�SHay dos dictámenes sobre la reforma de Ley de Alquileres, uno del oficialismo y otro de la oposición. El primer dictamen que se trataría es el de mayoría, que es el de kirchnerismo. Por eso, necesitamos llegar al recinto con 129 votos seguros, que no los tenemos hoy, para que se trate el de la oposición. Tenemos 127 votos, por esa razón el tema no está tan claro y para nosotros es un riesgo, porque el proyecto oficialista e incluso peor que la actual ley⬝, dijo a Infobae el diputado Martín Tetaz, que forma parte del interbloque de Juntos por el Cambio.

En mayo 2022 se firmaron tres dictámenes: uno de mayoría en representación del Frente de Todos y dos de minoría, de Juntos por el Cambio y de la diputada Graciela Camaño. La propuesta que tuvo el dictamen de mayoría no altera el plazo mínimo de tres años ni el ajuste anual. Para la oposición, en cambio, el plazo y los índices de actualización eran los temas centrales a modificar con opciones como volver al plazo de dos años y ajustes semestrales acordados por las partes según diferentes índices.

A pesar del cambio de año parlamentario, el tema no debería volver a pasar por comisión. �SEl dictamen de comisión se sostiene porque es con la misma conformación actual de la Cámara baja. Si lo incluyen el temario se va a tratar el dictamen del oficialismo en primer lugar⬝, explicó Tetaz.

En su momento, la Ley de Alquileres tuvo amplio consenso: fue aprobada por la Cámara de Diputados en noviembre de 2019, durante el gobierno de Mauricio Macri, pero terminó siendo sancionada por el Senado en junio de 2020, durante la gestión de Alberto Fernández. A pesar de esto, pocos meses después, sus efectos no deseados hicieron que diversos sectores comenzaran a plantear cambios: fue uno de los lemas de campaña de la oposición en las últimas elecciones legislativas y, finalmente, en noviembre de 2021, el propio Gobierno reconoció la necesidad de modificaciones.

La ley actual introdujo dos cambios clave: extender la duración de los contratos de dos a tres años y convalidar una sola actualización anual del valor mensual del alquiler de acuerdo a un índice que combina la evolución de los salarios y la inflación. Ante la incertidumbre de los propietarios, uno de los primeros efectos de la ley fue una suba por encima de la inflación para los nuevos contratos.

Desde el Colegio de Profesionales Inmobiliarios (CPI) porteño destacaron que por el momento no tienen información sobre que la reforma de la Ley vaya a ingresar en las sesiones extraordinarias. �SEstamos a la espera de novedades. Mientras no se avance con la reforma de la Ley, las perspectivas para el mercado no son buenas⬝, dijo a Infobae Marta Liotto, presidenta del CPI.

�SEstimamos que durante el primer semestre del año la oferta de unidades en alquiler seguirá cayendo. Por su parte, la segunda mitad de 2023 nos enfrentará a subas aún mayores a las que venimos teniendo, producto de que comenzarán a vencerse los primeros contratos pactados con la actual Ley⬝, agregó Liotto.

En octubre último, la asociación Inquilinos Agrupados presentó a la Legislatura porteña un proyecto para prohibir que las viviendas permanezcan vacías por más de 90 días y la creación de un sistema de alquiler protegido, administrado por el Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC) con un alquiler equivalente al 1% del valor fiscal de la propiedad.

Para los inquilinos cuyos contratos tengan que realizar la actualización anual en enero de 2023 (contratos firmados en enero de 2022 o de 2021), los aumentos serán cercanos al 80%, según el índice de actualización establecido por la Ley de Alquileres vigente, que contempla en partes iguales las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la variación de los salarios (Ripte). De esta forma, un contrato de $50.000 mensuales se incrementará un 79,6% y pasará a costar 89.825 pesos.

Durante 2022, el precio de los alquileres para los nuevos contratos subió un 98,2%, según un relevamiento realizado en base a los avisos del portal inmobiliario Zonaprop. Con este porcentaje de aumento, los inquilinos que firmaron un contrato durante el año pasado tuvieron subas superiores a la inflación -que acumuló entre 95% y 96% según consultoras privadas- y también por encima del ajuste anual de los contratos ya vigentes.

Según los datos de Zonaprop, en el último trimestre del año la suma acumulada fue del 17,3%, que implica una leve desaceleración en comparación al tercer trimestre del año, donde se dieron las mayores subas con un 22,7%. La variación de precio registrada en los últimos 12 meses es la máxima desde 2012, cuando la plataforma inmobiliaria comenzó a relevar los aumentos.

En diciembre último, en tanto, el aumento fue del 5,5%. El valor de alquiler de un monoambiente, para quienes buscan una propiedad en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, es en promedio de $77.899 por mes. Un departamento de dos ambientes cuesta $92.941 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $125.664 por mes. (Fuente: Infobae)

Necesitamos una Ley equitativa y que no deje en inferioridad de condiciones ni a propietarios, ni a inquilinos⬝, sostuvo Daniel Adler, especialista en Educación Financiera y Emprendedurismo.

�SEl problema es el ajuste -explicó Adler-, si el aumento del alquiler es muy bajo, el propietario pierde frente a la inflación, sobre todo si se trata de un contrato a largo plazo. La idea es que el incremento sea mensual y que represente el 50% de la inflación.

����Por ejemplo, si la inflación es del 5 %, el aumento mensual del alquiler será del 2,5 %, más bajo y previsible. No se aumenta el 100 % de la inflación y se trata de un incremento es exponencial para el dueño de la propiedad, que le podrá pelear a la inflación⬝ y completó que �Sen caso de recurrir a 3 meses impagos por parte del inquilino, se desaloja, sin más miramientos.

����Esto debe quedar bien claro y sin que queden dudas⬝.

En cuanto al plazo de duración, Adler explicó que �SNo es tan importante.

����El plazo debe convenirse entre las partes ya que hay inquilinos que le van a invertir dinero a una propiedad, van a pintar, a comprar muebles a medida, etc. y proyectan utilizar la propiedad a más largo plazo. Allí el dueño podría flexibilizar y extender el plazo sin inconvenientes ni necesidad que sean solo 2 o 3 años⬝.

Sobre las garantías, y algunos inconvenientes que puedan aparecer (inmobiliarias que solo aceptan garantías del mismo distrito, no aceptar propiedades a nombre del inquilino, el costo que tiene contratar una garantía bancaria o �Sprivada⬝, etc.), el especialista propone que �Sen esos casos, deberían existir garantías municipales o provinciales para ayudar a los inquilinos y podrían instaurarse a través de los bancos provinciales, Banco Nación o de los Municipios respectivos, sin costo comercial⬝, finalizó.

El objetivo del encuentro fue escuchar distintas expresiones sobre la actual Ley de Alquileres �SEl principal problema del país es la inflación y eso afecta el desarrollo de muchas actividades, entre ellas la inmobiliaria⬝, dijo el legislador Galimberti, quien participó de una reunión con otros legisladores donde recibió a la paranaense María Paula Armándola, que preside el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos. �SDesde el bloque e interbloque queremos generar cambios en el marco normativo, porque la ley vigente generó un incremento de los costos de alquiler y una retracción en la oferta de inmuebles.

Esto provoca distorsiones que tenemos que tratar de corregir, para que el vínculo entre propietarios e inquilinos sea previsible, racional y transparente⬝, dijo el legislador. Al ser consultado sobre los principales puntos en distinción Galimberti se refirió a que, por un lado, se pretende reducir el lapso de locación, que ahora es de 3 años, y establecer un mecanismo de actualización del valor de alquiler que sea razonable y previsible. �SLa actualización cada 12 meses implica que sea muy difícil planificar porque la inflación es alta⬝, dijo.

El secretario de Comercio Interior, Roberto Feletti, se sumó a la discusión por la Ley de Alquileres y apuntó contra los sectores que especulan con la �Srenta inmobiliaria⬝. Lo dijo luego de las reuniones que mantuvo en el marco de una mesa de diálogo entre representantes de los inquilinos y las Cámaras Inmobiliarias la semana pasada.

El viernes pasado el funcionario mantuvo una reunión con las Cámaras del sector inmobiliario, en el marco del debate por las modificaciones a la Ley 27.551, sancionada en 2020.

En declaraciones a Radio 10 Roberto Feletti manifestó: �SSi este es un país que va a estar gobernado por la renta agropecuaria, la renta inmobiliaria, la renta financiera, así no hay país que aguante⬝.

Según informó Ámbito, el debate por la reforma de la Ley de Alquileres aún no tiene fecha y se sigue postergando.

La reciente normativa generó cruces entre los sectores que representan a los inquilinos y aquellos que forman parte del sector inmobiliario.

En ese contexto, el secretario de Comercio indicó que �Sarmamos una mesa para escuchar⬝ y sacar conclusiones sobre las problemáticas y reclamos de cada una de las partes.

Durante el encuentro con la Cámara Inmobiliaria Argentina, Feletti remarcó que la situación de los inquilinos es �Smuy precaria⬝, por lo que insistió en que debe haber una salida al asunto y llegar a un acuerdo en los puntos clave para modificar la ley.

De parte de los sectores que representan a las Cámaras inmobiliarias, presentaron algunos puntos en sus reclamos.

Los puntos de mayor importancia del planteo son una reducción de tasas e impuestos (ingresos brutos) y la revisión de los plazos de los contratos.

En ese sentido, pretenden que se considere un �Síndice alternativo⬝ que no anexe la inflación para ajustar los precios de los alquileres al menos dos veces en el año de contrato.

Cabe recordar que la ley actual considera un incremento anual que se ajusta al Índice de Precios del Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), mediante un índice elaborado por el Banco Central.

El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, coincidió con el titular de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, al considerar que la Ley de Alquileres fue un "fracaso" pero planteó que no es necesario "derogarla sino mejorarla".

"Es como lo plantea Sergio (Massa); una ley que fracasó del PRO merece que se vuelva a debatir, pero partiendo de una ley existente, por lo que no es derogarla sino mejorarla", dijo Ferraresi en diálogo con la radio online FutuRöck.

 Al participar del acto por el Día de la Construcción en el edificio de la Confitería del Molino, Massa, llamó a "discutir" en el Congreso una nueva ley de alquileres que brinde "certezas" al propietario y "garantías y tranquilidad" al inquilino, al advertir que "fracasó" la norma sancionada en 2020.

"En una Argentina tan heterogénea tiene que haber leyes más particulares y leyes provinciales, una ley así no se puede aplicar igual en la zona más rica del país que en la más pobre"

La Ley de Alquileres fue sancionada por el Senado en junio de 2020, pero había recibido el aval de la Cámara de Diputados en noviembre del año anterior, durante la administración de Mauricio Macri.

Para Ferraresi, la ley de alquileres es "uno de los tantos fracasos del PRO, al igual que los créditos UVA" y sostuvo que "tener una ley nacional de alquileres no es una herramienta viable, sino que cada jurisdicción debería tener su regulación.

"En una Argentina tan heterogénea tiene que haber leyes más particulares y leyes provinciales, una ley así no se puede aplicar igual en la zona más rica del país que en la más pobre", insistió el funcionario.

"La Ciudad de Buenos Aires recibió del Estado nacional terrenos para construir 25.000 viviendas y sólo generó negocios inmobiliarios.

"No es peor que lo que había, porque protege al inquilino" pero "las leyes se convierten en utilizables cuando la gente se apropia de ellas" y si bien "se estiman más de dos millones de alquileres", solo "se declararon cerca de 120 mil contratos", indicó.

"Partimos de un diagnóstico con pocos inquilinos que decidieron registrar el contrato en estas condiciones", sentenció el ministro nacional.

En tanto, apuntó contra el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires por utilizar los terrenos concedidos por el Estado para "generar negocios inmobiliarios".

"Aspiramos tener una dinámica constante de construcción de viviendas para resolver las cuestiones estructurales mediante una política de Estado.

"La Ciudad de Buenos Aires recibió del Estado nacional terrenos para construir 25.000 viviendas y solo generó negocios inmobiliarios", dijo Ferraresi.

En contraposición, destacó el trabajo de la cartera en garantizar "el derecho al hábitat y la vivienda" y celebró que la próxima semana "vamos a estar entregando la vivienda 30 mil".

El ministro también se refirió a la creación de "una ley que genere una agencia de hipotecas" y en donde "sea el salario el que ordene la posibilidad de que los argentinos puedan acceder a una vivienda".

"Aspiramos tener una dinámica constante de construcción de viviendas para resolver las cuestiones estructurales mediante una política de Estado", remarcó.

Ferraresi recordó que "desde el año pasado todos los créditos que tienen que ver con Procrear y con las políticas del ministerio son a tasa cero" y anunció que "ya llevamos más de 140 mil créditos entregados", de los cuales "30 mil son para construcción".

Finalmente aclaró que "no van a salir créditos para la compra de viviendas" ya que "nosotros hablamos de sistemas capaces de generar producción". "El tema alquiler será un tema secundario porque con menos valor estarías pagando el valor de la cuota de tu casa", concluyó.

La mayoría de los inquilinos destina entre un tercio y la mitad de los ingresos a pagar el alquiler, de acuerdo con los resultados de la encuesta nacional realizada por Inquilinos Agrupados en septiembre.

El 80% de las respuestas se concentraron en la franja etaria entre los 26 y los 45 años, lo que �Sdemuestra que la condición inquilina se va extendiendo a sectores adultos, llegando a los 45 años, mientras que en 2001, según datos del Indec, llegaban a los 40 años⬝.

El 26,8% de los que alquilan son grupos familiares de pareja con hijos, 23,9% parejas sin hijos, 21,2% vive solo/a y 14% son familias monomarentales con hijos a cargo.

Los datos arrojaron además que casi la mitad de los inquilinos están endeudados: el 48,8% respondió estar endeudado y en ese sector el 30,1% está endeudado con la tarjeta de crédito, 16,5% adeuda servicios como luz, gas o agua, 15,2% tiene deudas con un familiar, 14,8% con bancos, 6,8% con financieras y 5,8% tiene deudas de alquileres.

El porcentaje de deuda de alquileres �Ses bajo porque lo último que se deja de pagar es el alquiler y cuando no se puede pagar son desalojados legalmente o por la fuerza⬝, indicó IA.

Por otra parte, en las renovaciones de contratos de alquiler el 50,6% respondió que sufrió aumentos de hasta el 60%, el 28,8% tuvo aumentos de entre el 70 y 150% y 17,7% entre 20 y 30%.

Un precio promedio de alquiler de un monoambiente va de $ 13.500 en la provincia de San Juan a $ 23.000 en la Ciudad de Buenos Aires

�SEl acceso a la vivienda en Argentina se ha transformado en uno de los problemas estructurales más subestimados; o se profundizan las regulaciones del acceso a la vivienda en alquiler o no habrá forma de frenar la crisis habitacional pero tampoco de recuperar la economía mientras que 3 millones de familias inquilinas destinan la mitad de los ingresos totales del hogar al pago del alquiler⬝, dijo el presidente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz.

La agrupación relevó también los precios de los alquileres en contratos firmados y registró que un precio promedio de alquiler de un monoambiente va de $ 13.500 en la provincia de San Juan a $ 23.000 en la Ciudad de Buenos Aires.

En tanto, una de las propiedades más buscadas como el 3 ambientes tiene un costo de alquiler de $ 20.000 en San Juan, $ 22.500 en Santa Fe, $ 24.500 en Córdoba, $ 25.000 en Mendoza, $30.000 en Río Negro y en Neuquén, $ 31.000 en Santa Cruz, $ 32.000 en la provincia de Buenos Aires y $ 37.000 en la Ciudad de Buenos Aires.

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Mar del Plata sugirió este jueves a los propietarios que pondrán sus viviendas en alquiler para esta temporada de verano 2021-2022, aplicar una suba de precios del 40% con respecto al verano último.

Si los propietarios toman el consejo de los profesionales, siempre tomando el mes de enero como referencia, los departamentos de un ambiente (para dos o tres personas), se podrán conseguir a valores desde $33.000 por quincena; los de dos ambientes (para tres o cuatro), en $42.000; y los de tres ambientes (para cinco o seis), desde los $50.000.

En tanto que para los chalés de tres ambientes, el costo será a partir de $60.000, con precios que siempre irán variando acorde a la ubicación, comodidades, y amenities que se ofrezcan, y a la oferta y demanda.

Asimismo, para diciembre y marzo se sugiere un 30% menos, y para el mes de febrero, un 20% menos de los valores que siempre se tomaron, que son los del mes de enero, se detalló en el comunicado.

"Los precios tasados por los corredores no son de aplicación obligatoria, sino que los mismos quedan sujetos al libre juego de la oferta y demanda de bienes y servicios, sirviendo sólo como un valor de referencia", expresó a Télam el presidente de la entidad, Miguel Ángel Donsini.

"A veces suena fuerte cuando uno escucha que se aconseja un aumento del 40% -continuó-, pero no es así si tenemos en cuenta que estamos en 45% de paritarias y un 50% de costo de vida en relación al año pasado, y no debemos olvidar que los precios estimativos que damos siempre corresponden al mes de enero, que siempre fue el más caro y mas demandado".

En el marco de la pandemia del coronavirus, aunque ya para el verano una gran parte de la población estará vacunada, "el verano será muy bueno, diría que será una temporada de 7 puntos", señaló.

"Seguiremos desde el colegio poniendo hincapié en imprimir un sello de calidad en cuanto a la limpieza y desinfección de las unidades que estén en alquiler temporario en las inmobiliarias de General Pueyrredón (Mar del Plata); General Alvarado (Miramar y Mar Azul); Balcarce y el partido de Mar Chiquita (Santa Clara de Mar, La Caleta y Mar de Cobo)", precisó en cuanto a cuidados por la pandemia.

Y por último, expresó que "seguiremos con la modalidad que para efectuar la contratación con un pre checking seguro, en el cual se puedan utilizar los medios de pagos electrónicos y un check out rápido que cumpla con las normas sanitarias, para cuidar la salud del turista y de los residentes".

Desde el Colegio de Martilleros recomendaron, como lo hacen todos los veranos, que para evitar fraudes hay que contactarse únicamente con inmobiliarias legalmente habilitadas, y de esta manera evitará situaciones indeseadas.

Textualmente expresa lo siguiente:

�SLa ley provincial 9739 regula íntegramente el ejercicio de la profesión de Corredor Público Inmobiliario en Entre Ríos, mediante la misma se ha delegado en este colegio el control de la matrícula profesional, y la custodia de las normas legales y de ética pertinentes y su aplicación por los matriculados.

�SEs menester señalar que solo pueden ser Corredores Públicos Inmobiliarios quienes tengan título profesional universitario y matrícula habilitante concedida por el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos, el cual cuenta con un Tribunal de �0tica, que es el encargado de juzgar las conductas de los profesionales que no se adecuen o contradigan las disposiciones legales vigentes en todos los aspectos del ejercicio de la actividad profesional, honorarios incluidos. La ley nacional 27551 que entre otras cuestiones extendió a 36 meses el plazo mínimo legal para locación de inmuebles con destino a vivienda (nueva ley de alquileres), precisamente delega en las provincias todo lo referido a colegiatura, matriculación, regulación de honorarios, etc. de los Corredores Públicos Inmobiliarios.

La Ley provincial 10377, reestablece el carácter de orden público de los honorarios profesionales. En consecuencia, los profesionales universitarios entre los cuales se encuentran los Corredores Públicos inmobiliarios, no perciben comisiones, sino honorarios por el ejercicio de su actividad, cuestión señalada y ratificada por el artículo 8 incisos g) y h) de la ley 9739.

La asamblea extraordinaria del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios siguiendo criterios uniformes y usos y costumbres existentes en todas las provincias del país, fijo en el 5% del monto total contractual el valor de los honorarios profesionales para la conclusión de un contrato de locación de inmuebles con destino a la vivienda, cifra que es mayor que un mes de alquiler. En la ciudad de Concordia, por consultas, inquietudes, quejas o comentarios, pueden contactar a los delegados departamentales; TECCO Martín Esteban teléfono - 3454340639, matrícula CCPIER 622 - DALZOTTO Rafael Gustavo - teléfono 3454021505, matrícula CCPIER 752 - ITURBURU María Adela teléfono - 3456252168, matrícula CCPIER 60. También para denuncias (con PRUEBAS), de aquellas operaciones inmobiliarias que no están cumpliendo con la normativa legal vigente.

Nuestro colegio recibe consultas, de la comunidad en general, a través de su página http://www.colegiocorredoreser.org.ar, donde se puede encontrar toda la información referente a los matriculados habilitados, a nuestros honorarios profesionales, a la nueva ley de alquileres, y muchas más informaciones de utilidad. También se puede contactar con el Colegio vía telefónica 0343- 4226145 / 0800-888-6145 o por mail a colegio@colegiocorredoreser.org.ar

Las puertas del Colegio y de los delegados, están abiertas a la comunidad, para cualquier consulta respecto al ejercicio profesional. RECUERDE CONTRATAR CORREDORES INMOBILIARIOS MATRICULADOS.

La nota fue firmada por: Martín Tecco y Rafael Dalzotto.

Textualmente expresa lo siguiente:

�SLa ley provincial 9739 regula íntegramente el ejercicio de la profesión de Corredor Público Inmobiliario en Entre Ríos, mediante la misma se ha delegado en este colegio el control de la matrícula profesional, y la custodia de las normas legales y de ética pertinentes y su aplicación por los matriculados.

�SEs menester señalar que solo pueden ser Corredores Públicos Inmobiliarios quienes tengan título profesional universitario y matrícula habilitante concedida por el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos, el cual cuenta con un Tribunal de �0tica, que es el encargado de juzgar las conductas de los profesionales que no se adecuen o contradigan las disposiciones legales vigentes en todos los aspectos del ejercicio de la actividad profesional, honorarios incluidos. La ley nacional 27551 que entre otras cuestiones extendió a 36 meses el plazo mínimo legal para locación de inmuebles con destino a vivienda (nueva ley de alquileres), precisamente delega en las provincias todo lo referido a colegiatura, matriculación, regulación de honorarios, etc. de los Corredores Públicos Inmobiliarios.

La Ley provincial 10377, reestablece el carácter de orden público de los honorarios profesionales. En consecuencia, los profesionales universitarios entre los cuales se encuentran los Corredores Públicos inmobiliarios, no perciben comisiones, sino honorarios por el ejercicio de su actividad, cuestión señalada y ratificada por el artículo 8 incisos g) y h) de la ley 9739.

La asamblea extraordinaria del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios siguiendo criterios uniformes y usos y costumbres existentes en todas las provincias del país, fijo en el 5% del monto total contractual el valor de los honorarios profesionales para la conclusión de un contrato de locación de inmuebles con destino a la vivienda, cifra que es mayor que un mes de alquiler. En la ciudad de Concordia, por consultas, inquietudes, quejas o comentarios, pueden contactar a los delegados departamentales; TECCO Martín Esteban teléfono - 3454340639, matrícula CCPIER 622 - DALZOTTO Rafael Gustavo - teléfono 3454021505, matrícula CCPIER 752 - ITURBURU María Adela teléfono - 3456252168, matrícula CCPIER 60. También para denuncias (con PRUEBAS), de aquellas operaciones inmobiliarias que no están cumpliendo con la normativa legal vigente.

Nuestro colegio recibe consultas, de la comunidad en general, a través de su página http://www.colegiocorredoreser.org.ar, donde se puede encontrar toda la información referente a los matriculados habilitados, a nuestros honorarios profesionales, a la nueva ley de alquileres, y muchas más informaciones de utilidad. También se puede contactar con el Colegio vía telefónica 0343- 4226145 / 0800-888-6145 o por mail a colegio@colegiocorredoreser.org.ar

Las puertas del Colegio y de los delegados, están abiertas a la comunidad, para cualquier consulta respecto al ejercicio profesional. RECUERDE CONTRATAR CORREDORES INMOBILIARIOS MATRICULADOS.

La nota fue firmada por: Martín Tecco y Rafael Dalzotto.

El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, dijo que no habrá una nueva extensión del congelamiento de alquileres y suspensión de desalojos sino que se hará uso de las herramientas que generó la nueva Ley de Alquileres, y destacó los recursos que destina el Estado para generar soluciones habitacionales.

�SLa Ley de Alquileres se reglamentó y los desalojos tienen que pasar por el Ministerio de Justicia para mediación, ya no va a haber extensión del DNU⬝, dijo el ministro en referencia a la medida adoptada por el Gobierno nacional durante los meses de pandemia para proteger a los inquilinos.

El funcionario reafirmó que �Sno hay extensión, lo más fuerte en la reglamentación de la Ley de Alquileres es la mediación de los desalojos y la inscripción en AFIP de los contratos⬝.

La Ley de Alquileres establece que el Ministerio de Justicia debe facilitar ámbitos de mediación y arbitraje gratuitos o de bajo costo para la resolución de conflictos derivados de los alquileres.

En tanto, la obligatoriedad de inscribir los contratos en AFIP entró en vigencia ayer, y los propietarios que no tengan registrado el contrato podrán ser multados, al tiempo que no podrán llevar adelante juicios de desalojo.

Además, la implementación del Registro de Locaciones de Inmuebles permite que la AFIP simplifique el procedimiento para que los inquilinos deduzcan sus alquileres del impuesto a las Ganancias.

�SLos locatarios que declaren sus contratos en el registro podrán acceder a la deducción de hasta el 40% del monto del alquiler sin necesidad de presentar una factura emitida por el locador⬝, indicó la AFIP.

Según el organismo, �Sla cantidad de personas que efectivamente acceden a ese beneficio es muy limitada⬝, y �Sesto responde a que son muy pocos los propietarios de inmuebles que emiten las facturas necesarias para presentar en el sistema de deducciones de la AFIP⬝.

Para simplificar el procedimiento y garantizar el acceso al beneficio, cuando un inquilino presente su contrato en el registro, la posibilidad de deducir la porción correspondiente del Impuesto a las Ganancias figurará en forma automática en el Sistema de Registro y Actualización de Deducciones del Impuesto a las Ganancias (Siradig).

�SViene todo un tiempo nuevo, por eso está la convocatoria a que los inquilinos inscriban el contrato; hay una realidad totalmente distinta, con nuevos mecanismos y herramientas y va a haber un control⬝, afirmó Ferraresi.

El decreto que congela alquileres y suspende desalojos finaliza el 31 de este mes, y a partir de ese momento los inquilinos que tuvieron dificultades durante la pandemia para cumplir con los contratos deberán comenzar a pagar en cuotas la diferencia acumulada.

Consultado sobre si se analizan mecanismos de ayuda para los inquilinos, Ferraresi señaló que cuando venza el congelamiento �Spodremos ver el universo de cuáles son las familias vulnerables y tendremos una política⬝, y destacó la importancia de �Sempezar a poner en función la Ley de Alquileres⬝.

Además, dijo que con el índice de actualización de los alquileres creado en la nueva ley �Sse va a poder generar condiciones económicas para ver cómo se ajustan los alquileres, y el Banco Central fija el índice que va a resguardar fundamentalmente que la evolución esté en línea con la posibilidad económica que tengan los inquilinos⬝.

En este contexto, el ministro consideró que �Sla solución es que la Argentina construya vivienda⬝, y confió en que �Slas 264 mil soluciones habitacionales -previstas en el plan trienal 2021-2023- irán modificando el mercado de alquileres⬝.

�SLa mejor política es que el que alquila pueda tener una propiedad por el mismo valor de un alquiler, y no desde un sistema financiero sino desde un sistema de recupero solidario⬝, agregó.

En ese sentido, el ministro se refirió a lo expresado por el presidente Alberto Fernández acerca del Plan Casa Propia, y dijo que �Sse trata de viviendas dignas para todos los argentinos; salió una ley por extraordinarias que nos permite reactivar 55 mil viviendas en todo el país⬝.

�SEl concepto Casa Propia genera ascenso social y el fondo de recupero solidario para generar circuito virtuoso que nos permite recuperar en el tiempo para que sea sustentable⬝, afirmó.

�SAdemás, seguimos con el esquema de viviendas Procrear, en los próximos meses vamos a entregar cerca de 6 mil y seguimos con los sorteos⬝, detalló el ministro.

Ferraresi también señaló que además de las políticas públicas, �Slos privados determinarán otras alternativas, el mercado tendrá que ofertar para otro tipo de sectores, ofrecer créditos hipotecarios, por el momento no hay; estamos estudiando algunas cuestiones desde el Estado⬝.

�SSiempre estamos del lado de los más vulnerables; los recursos que tiene el Estado van en dirección de construir vivienda en Argentina y el tema de la vivienda en un plazo determinado será un tema resuelto⬝, concluyó.